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CSF propose cette exploitation viticole de 20 pièces à Saint-Simon-de-Pellouaille au prix de 1 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.854823
Exploitation viticole
20 pièce(s)
4 chambre(s)
600m2
Iad France - Nathalie Maury vous propose : ANCIENNE PROPRIETE VITICOLE ENTIEREMENT RENOVEE.
Grande maison d'habitation + 4 maisons destinées à la location de courte durée + grange
'LA REMARQUABLE' : À 20 MINUTES DES PLAGES DE SAINT GEORGES DE DIDONNE ET ROYAN.
GÎTE DE FRANCE 4 Etoiles.
Vous avez un projet de Gîtes, d'évènementiel, d'organisations de mariages,. ?
Ce domaine est pour vous !
J'ai l'honneur de vous présenter cette somptueuse propriété campée sur 1 hectare de terrain, entièrement rénovée, pour offrir un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
La maison des hôtes, d'une surface de 300 m², décorée avec goût et finesse est un parcours enchanteur : 3 salons, 3 chambres, plus une suite parentale, des patios, une salle de billard, des alcôves, une véranda. Une cuisine gigantesque ou l'on s'imagine avec des amis.
Pour les fêtes, vous disposez d'une grange, rénovée également, d'une surface de 170 m²
ENTIEREMENT INDEPENDANTS ET RENOVES, LES GÎTES :
Le premier, de 120 m² propose 4 chambres, 2 salles d'eau, une salle de bain, une cuisine, un salon-salle à manger.
Le second de 60 m² dispose de 2 chambres, une salle de bain, une cuisine, un salon.
Le troisième de 50 m² offre 2 chambres ainsi qu'une pièce à vivre avec sa cuisine.
Le quatrième est un grand studio de 30 m².
Les gîtes sont vendus meublés.
L'absence de travaux à prévoir vous permettra de profiter pleinement de ce joyau sans le moindre souci.
LES PLUS :
. Piscine 14x7
. Pédiluve pour les enfants 3.5x 2.5
. Double vitrage partout.
. Electricité et toiture refaites.
. Chaudière à granulés (5 tonnes)
. Pompe à chaleur.
. Toitures refaites et isolées.
. Puits
. Parking 20 voitures
Situé dans un cadre préservé et tranquille, cette propriété représente une opportunité unique pour développer une activité touristique prospère alliant confort et sérénité.
N'attendez plus pour saisir ce produit unique sur le marché immobilier. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce lieu d'exception.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie MAURY (79182), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 343151874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. iadfrance. fr
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saujon sous le numéro 343151874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33356815)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 600 m2
Pièce(s) : 20
Chambre(s) : 4
Prestations extérieures
Jardin : 10000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Simon-de-Pellouaille
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
143
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 7090.00€ et 9670.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Exploitation viticole 600m2 Saint-Simon-de-Pellouaille
vente
1 295 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Simon-de-Pellouaille (17260).
Cette exploitation viticole offre une surface habitable de 600 m², sur un terrain de 10000 m².
Ce bien compte 20 pièces, dont 4 chambres.
Non. Le prix affiché de 1 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 97 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 7 090 € et 9 670 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.