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CSF propose cette maison de ville de 2 pièces à Sens au prix de 70 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.906654
Maison de ville
2 pièce(s)
1 chambre(s)
186m2
Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - OPPORTUNITÉ RARE !
Investisseurs, marchands de biens ou particuliers à la recherche d'un projet immobilier rentable : découvrez cet ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel de création de valeur.
Revenus immédiats
Au rez-de-chaussée, un appartement T2 actuellement loué 410 € hors charges par mois, avec un locataire sérieux en place depuis 5 ans, garantissant un revenu locatif dès l'acquisition.
Un potentiel de développement remarquable
L'immeuble dispose de nombreuses surfaces exploitables permettant d'augmenter considérablement la rentabilité du bien :
* Combles aménageables de 81 m² offrant la possibilité de créer jusqu'à 2 appartements supplémentaires.
* Garage indépendant pouvant être conservé, loué ou transformé selon votre projet.
* Dépendance indépendante située au fond de la cour, développant 36 m² au sol.
* Au total, 151 m² de surfaces disponibles à aménager, auxquels s'ajoute le T2 existant, soit environ 186 m² exploitables.
Plusieurs stratégies possibles
Investissement locatif
Création de plusieurs appartements afin de maximiser les revenus locatifs et constituer un véritable immeuble de rapport.
Division immobilière
Projet idéal pour marchand de biens avec fort potentiel de valorisation après travaux.
Résidence principale
Possibilité de réunifier l'ensemble pour créer une vaste maison familiale avec dépendance et espaces annexes.
Les atouts
- Revenus locatifs immédiats
- Locataire stable en place
- Fort potentiel d'agrandissement
- Possibilité de créer plusieurs logements
- Dépendance indépendante
- Garage privatif
- Cour intérieure
- Projet adaptable selon vos objectifs
Une opportunité rare permettant de conjuguer rentabilité immédiate et fort potentiel de développement.
À découvrir rapidement !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 400 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33356914)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 186 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 222 m2
Informations sur le lot
Localisation : Sens
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
400
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1310.00€ et 1800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 186m2 Sens
vente
70 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sens (89100).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 186 m², sur un terrain de 222 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 70 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 800 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.