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CSF propose cette maison de village de 3 pièces à Laure-Minervois au prix de 55 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.926412
Maison de village
3 pièce(s)
1 chambre(s)
58m2
Iad France - Laetitia Philippe vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF 9 % DE RENTABILITÉ - MAISON DE VILLAGE 58 m² - PETIT BUDGET
Au cOEur de Laure-Minervois, charmant village du Minervois réputé pour son cadre de vie authentique entre vignobles, garrigues et patrimoine, découvrez cette agréable maison de village de 58 m² idéalement située sur une jolie placette exposée plein Sud.
La vie quotidienne y est facilitée grâce à la présence d'une épicerie de proximité, d'un médecin généraliste, d'une école et d'une pharmacie dans le village. Pour les courses plus importantes, un supermarché est accessible à environ 5 km à Peyriac-Minervois.
Un véritable atout en cOEur de village : le stationnement est possible juste devant la maison, un confort rare et particulièrement recherché par les locataires.
Répartie sur trois niveaux, la maison propose une pièce de vie par étage.
Rez-de-chaussée : une cuisine avec espace repas.
1er étage : un Salon lumineux avec placard TV intégré et une Salle d'eau avec WC.
2ème étage : une Chambre et un Dressing (ou bureau).
Grâce à son exposition plein Sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Côté technique : Électricité aux normes - Absence de plomb - Absence d'amiante.
Classée en DPE E, elle offre un réel potentiel d'amélioration. Selon l'audit énergétique, un budget estimé à 15 000 € permettrait d'atteindre une performance énergétique en classe C, renforçant ainsi sa valeur patrimoniale et son attractivité locative.
Investisseurs, cette opportunité mérite toute votre attention :
en intégrant les travaux d'amélioration énergétique au projet, la rentabilité prévisionnelle peut atteindre 9 %, un rendement particulièrement attractif sur le secteur.
Une opportunité rare d'investir au cOEur d'un village prisé du Minervois, alliant charme de l'ancien, potentiel de valorisation et rentabilité attractive tout en restant sur un tout petit budget.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357307)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Laure-Minervois
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
317
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1580.00€ et 2190.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de village 58m2 Laure-Minervois
vente
55 000 €*
Publiée le 10/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Laure-Minervois (11800).
Cette maison de village offre une surface habitable de 58 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 55 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 580 € et 2 190 € par an.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.