Iad France - Nelly Maupin vous propose : À SAISIR EN PLEIN CENTRE-BOURG DE NÉRIGNAC !

Venez découvrir cette agréable maison mitoyenne de 147 m² habitables offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie de 38 m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, agrémentée d'une cheminée ouverte. Une grande véranda de 28 m² apporte un espace de vie supplémentaire particulièrement lumineux. Ce niveau dispose également d'une suite parentale composée d'une chambre et de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.

Depuis cette suite parentale, un escalier mène à une seconde chambre d'environ 19 m².

Un second escalier, situé dans la pièce de vie, dessert l'étage principal comprenant un palier, une salle de bain avec WC ainsi que deux grandes chambres de 14 m² et 15 m².

La maison offre ainsi un total de 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, idéale pour accueillir une famille.

Côté prestations, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage central au fioul alimenté par une chaudière à condensation installée en 2010.

À l'extérieur, vous profiterez d'une petite cour à l'avant et à l'arrière de la maison.

Un garage de 28 m² avec porte motorisée complète l'ensemble, ainsi qu'un grenier de la même surface situé au-dessus.

À seulement quelques mètres de la maison, vous disposerez également d'une grange de 55 m² ainsi que d'une ancienne maison en pierre de 26 m² avec cheminée, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de futurs projets.

Une maison habitable immédiatement, idéalement située au cOEur du bourg de Nérignac.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant par téléphone.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 97000 euros. Prix hors honoraires : 90000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,78% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 126 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357328)