Iad France - Yanyan He vous propose : Paris 15e - Studette de 15 m² | Emplacement Exceptionnel & Lumineux - Idéal Investisseur ou Primo-accédant
Un emplacement d'exception aux confins des 15e, 7e et 6e arrondissements
Situé Rue Valentin Haüy (75015), le bien bénéficie d'une situation géographique rare et ultra recherchée, au croisement exact des très prestigieux 6e et 7e arrondissements et du très vivant 15e. Vous profiterez du calme résidentiel, du prestige de la Rive Gauche et d'une vie de quartier d'une commodité absolue.
À deux pas des Invalides, la Tour Eiffel s'invite dans votre quotidien au détour de chaque rue.

Transports et connectivité au pied de l'immeuble
Une accessibilité remarquable avec de nombreuses lignes de métro accessibles à pied :
À 3 minutes : Station Sèvres Lecourbe (Ligne 6) ou Ségur (Ligne 10).
À 6 minutes : Station Duroc (Ligne 13).

Une vie de quartier privilégiée
À 12 minutes à pied : Le Bon Marché Rive Gauche et La Grande Épicerie de Paris.
Marché Saxe Breteuil : Pour profiter de l'un des plus beaux marchés de producteurs de la capitale.
À 15 minutes à pied : Le Champ de Mars, la Tour Eiffel et le Square Saint-Lambert.
Commerces de bouche, boulangeries artisanales, cafés et restaurants branchés au pied de l'immeuble.

Caractéristiques du bien & Potentiel d'optimisation
Nichée au sein d'un bel immeuble haussmannien de 1840, cette studette avec cheminé offre un charme typiquement parisien.
Configuration : Au 6e et dernier étage (sans ascenseur). Le plan est parfaitement optimisé, de forme carrée, sans aucune perte d'espace.
Luminosité & Hauteur : Une superbe hauteur sous plafond de 2,80 m qui accentue l'impression d'espace. Exposé plein Sud avec une grande fenêtre sans vis-à-vis, le studio est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.
Aménagement : D'une surface au sol de 15,08 m² (SFP) et 14,05 m² Loi Carrez. Il comprend une pièce de vie avec coin cuisine et une douche avec lavabo privative.
Sanitaires : Les WC sont sur le palier, situés juste devant la porte du bien, bien entretenus.

Potentiel Énergétique (DPE F) :
Le bien dispose actuellement de fenêtres en simple vitrage. Le passage en double vitrage ainsi que l'installation d'un ballon d'eau chaude et chauffage de nouvelle génération permettront d'améliorer significativement la note du DPE afin de répondre sereinement aux futures normes locatives.

Informations financières
Charges de copropriété : env. 30 € / m (faibles coûts de détention).
Taxe foncière : 234 € / an.

Une adresse de premier choix, extrêmement sécurisante pour un investissement locatif patrimonial à forte rentabilité (très forte demande étudiante / jeunes actifs) ou comme parfait pied-à-terre parisien. À visiter sans tarder !

Rafraichissement intérieur à prévoir !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 454 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanyan He mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 885123000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357743)