Iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose : CORPS DE FERME EN PIERRE AVEC DÉPENDANCES, HANGAR ET PLUS DE 4 HECTARES À 5 MINUTES DE ROSTRENEN

Situé au calme d'une impasse, à seulement 3 kms de Rostrenen et de la RN164, découvrez cet authentique corps de ferme en pierre offrant un fort potentiel d'évolution, implanté sur un environnement privilégié de plus de 4 hectares, composé d'espaces boisés traversés par un ruisseau et nombreux aménagements extérieurs.

La propriété se compose d'un premier ensemble de 8 811 m² autour de l'habitation, comprenant diverses dépendances en pierres, hangar, serres, potager, petit bassin, cour goudronnée fermée, petit garage et four à pain en pierre fonctionnel, ainsi que 3 ha 18 d'espaces boisés, traversés par un ruisseau.

De multiples possibilités s'offrent à vous : projet de regroupement familial, activité artisanale, agricole, gîtes, stockage ou extension de l'habitation.

La maison principale en pierre offre de beaux volumes et un charme authentique :

Au rez-de-chaussée, une entrée avec WC dessert d'une part :

Une grande cuisine dînatoire de 21 m², avec arrière-cuisine / cellier / buanderie de 16 m² et chaufferie,

et d'autre part :

Une pièce polyvalente de 20 m² (bureau, activité indépendante...), qui communique avec une pièce de 19 m² avec WC et un magnifique salon de 65 m², aux murs en pierres apparentes, agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois.
À l'étage supérieur de ce salon, un grenier aménageable offre un important potentiel d'agrandissement (41 m² Carrez / 68 m² au sol).

Au premier étage, le palier dessert 3 chambres (9 m², 10 m² et 11,7 m²), un dressing de 7 m² et une salle de bains avec WC de 7,5 m².

Au deuxième étage, deux chambres sous combles complètent l'ensemble (11 m² et 9 m² Carrez, soit respectivement 19 m² et 17 m² au sol).

Côté dépendances :

Un atelier en pierre de 97 m² au sol, avec 57 m² aménageables sous combles,
Des espaces de stockage d'environ 45 m² et une ancienne étable de 63 m²,
Un hangar de 225 m² sur dalle béton.

La propriété bénéficie également d'un double raccordement en eau grâce à un puits, un véritable atout pour un projet agricole ou l'entretien des extérieurs.

Un bien rare sur le secteur, alliant charme de la pierre, volumes, dépendances et cadre naturel privilégié, à proximité immédiate des commodités et des grands axes.

Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi (- :

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 299500 euros. Prix hors honoraires : 288000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,99% du prix du bien hors honoraires) : 11500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357904)