Iad France - Jonathan Delarbre vous propose : DOMAINE D'EXCEPTION - 275 m² HABITABLES & 185 m² À AMÉNAGER - 4 HECTARES - VUE PANORAMIQUE

EXCLUSIVITÉ

À seulement 15 minutes de Vienne, 20 minutes de l'autoroute A7,30 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry et 45 minutes de l'entrée de Lyon, découvrez une propriété rare nichée au cOEur d'un domaine privé de près de 4 hectares.

Dominant la campagne environnante dans un environnement préservé, cette remarquable demeure du XVIIIe siècle en pisé incarne avec élégance l'alliance parfaite entre patrimoine d'exception et prestations contemporaines haut de gamme.

À l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie unique où nature, calme absolu et volumes exceptionnels se rencontrent.

La rénovation complète réalisée entre 2021 et 2023 a été menée avec un niveau d'exigence rare, mêlant matériaux nobles, confort moderne et respect du caractère historique de la propriété.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement.

Vous découvrirez une vaste salle à manger de 49 m² sublimée par son parquet en chêne traité en pointe de Hongrie et sa remarquable hauteur sous plafond de 3,90 mètres.

Une cuisine indépendante de 28 m², réalisée sur mesure par un artisan local, offre des prestations de qualité et un espace parfaitement adapté à la vie familiale comme à la réception.

Le salon de 36 m² complète harmonieusement les espaces de vie baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertures offrant une vue permanente sur la nature environnante.

L'étage accueille plusieurs chambres aux volumes généreux, offrant un espace confortable pour recevoir famille et invités.

La suite parentale de 36 m² constitue une véritable pièce maîtresse de la propriété. Pensée dans un esprit contemporain, elle associe avec élégance parquet en point de Hongrie, baignoire îlot, douche à l'italienne ouverte et volumes remarquables, créant une atmosphère digne des plus belles suites hôtelières.

Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second sanitaire complètent harmonieusement ce niveau.

La propriété dispose également d'une magnifique cave voûtée en pierre de près de 40 m², véritable pièce de caractère idéale pour les amateurs de vin ou les réceptions intimistes.

L'un des atouts majeurs de cette demeure réside dans son incroyable potentiel d'évolution.

Le deuxième étage développe environ 185 m² supplémentaires déjà préparés à l'aménagement :

o Huisseries aluminium déjà installées
o Réseaux de chauffage en attente
o Arrivées d'eau chaude et d'eau froide déjà prévues

Cet espace permet d'envisager la création de plusieurs suites supplémentaires, d'un espace bien-être, d'un lieu de réception, de bureaux ou encore d'un projet d'accueil haut de gamme.

À l'extérieur, le charme est tout aussi remarquable.

Une majestueuse allée arborée mène à la propriété tandis que les quatre hectares de terrain composés de parc, prairies et bois privés créent un environnement exceptionnel.

Le domaine dispose également d'un étang alimenté par une source naturelle présente sur la propriété, renforçant encore le caractère unique du lieu.

Une annexe indépendante de 36 m² entièrement équipée et classée DPE B complète l'ensemble. Idéale pour une activité libérale, un cabinet, un atelier, un logement indépendant ou une activité professionnelle.

Prestations :

o Demeure du XVIIIe siècle en pisé
o Rénovation complète entre 2021 et 2023
o DPE C et B pour l'annexe
o Isolation par l'intérieur
o Huisseries aluminium sur l'ensemble de la propriété
o Chauffage par chaudière à bois déchiqueté
o Chauffage au sol au rez-de-chaussée
o Radiateurs à l'étage
o Cuisine artisanale sur mesure
o Cave voûtée en pierre
o Annexe indépendante de 36 m²
o Étang alimenté par une source naturelle
o 4 hectares de terrain et de forêt
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