Iad France - Edouard Dupond vous propose : Superbe maison de 188 m², au calme et sans vis à vis, à 5 mn des commodités et du péage, et à 15 mn de la mer.

Deux possibilités d accès direct à la maison, le premier vous conduit à la partie concernant l étage de 86 m² habitable en loi Carrez, comme si de plain pieds, avec sur main droite une cuisine de charme provençal entièrement équipée, et sur main gauche une vaste pièce de vie, lumineuse et traversante, donnant sur une grande véranda.
De plus, par un couloir avec placards intégrés, vous disposez de 3 chambres, d' une salle de bain, d' un wc et d' un accès intérieur à la partie semi enterrée.

L' autre accès vous présente 102 m² de surface habitable, à finir d'aménager et ou de moduler selon vos projets, avec une pièce pouvant faire office de cuisine et ou buanderie, une plutôt pour un bureau ou une salle d attente, une salle d eau, un wc, une vaste pièce de vie servant actuellement d atelier d' artiste, et 2 pièces indépendantes de plus de 10 m² chacune.
Cette surface pourra facilement répondre à divers projets, tant pour une profession libérale que pour faire du locatif, ou générer un espace de vie et de couchage, fonctionnel et intime en rez de chaussée, pour loger un ou plusieurs membre d' une même famille, et ou une famille d'accueil.

L' électricité est aux normes, et toute la maison est équipée de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre, d' une alarme et de la vmc.
Aussi, l excellente isolation et les climatisations réversibles génèrent un bon dpe, avec des consommations énergétiques très raisonnables.

Côté jardin, 1 000 m² de terrain clôturé avec un portillon et un portail électrique, vous offre un jardin arboré et piscinable, un abri jardin, une partie box et plusieurs places de parkings voiture ou camion ou camping-car.

Avec tous ces potentiels, une taxe foncière de 1800e et un si juste prix, ce bien pourra vraiment vous déclencher le coup de cOEur !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Dupond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 947980207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 400 000 €. (gedeon_6727_33353313)