Iad France - Maryline LABEDE vous propose : Située dans un environnement calme et agréable, au sein d'un lotissement résidentiel particulièrement paisible, cette maison construite en 1983 offre 131 m² ( + 22 m²) habitables sur une parcelle de 823 m².
Elle bénéficie d'une exposition plein sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que d'une vue dégagée sur les montagnes, offrant un cadre de vie très agréable.
Soignée et parfaitement entretenue, la maison ne nécessite aucun travaux et séduit par sa décoration contemporaine et son confort général.
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie chaleureuse équipée d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine séparée, aménagée et équipée.
Le rez-de-chaussée propose un véritable espace de vie de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau entièrement rénovée et un WC indépendant.
À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec WC complètent l'ensemble, offrant une configuration familiale confortable et évolutive.
Extérieurs et annexes :
Un potager avec une serre professionnelle
Le terrain, clos et soigné, propose de beaux atouts :
Portail motorisé et portillon en aluminium,
Un chalet bois de belle taille servant d'abri de jardin, de garage de 25 m², un espace de 22 m² aménagé en cuisine d'été, bénéficiant d'une reconnaissance en surface habitable grâce aux autorisations obtenues
Une cave exceptionnelle, véritable atout du bien de 22 m² entièrement aménagée par les propriétaires, qui constitue un espace rare et particulièrement soigné. Accessible par un escalier intérieur, elle se compose de deux volumes distincts, offrant une organisation fonctionnelle et agréable. Son caractère est immédiatement marqué par ses murs en galets du Gave, qui lui confèrent une atmosphère authentique et unique.
Le sol en gravier et le plancher béton au-dessus garantissent un espace sain et stable. La cave est également équipée d'une pompe ainsi que d'un système de simple aspiration assurant une ventilation adaptée.
Un espace atypique, parfaitement entretenu, qui apporte une vraie valeur ajoutée et une touche d'originalité rare sur le marché.

? Prestations
Toiture en ardoise naturelle (10 ans)
Double vitrage intégral en aluminium
Isolation renforcée sous toiture
Chauffage électrique + poêle à bois
Électricité en bon état
Tout-à-l'égout

Un bien familial, fonctionnel et chaleureux, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié entre montagne, calme et luminosité.
Vous souhaitez des précisions ? convenir d'une visite ? n'hésitez pas à me joindre ! conseillère réactive et passionnée !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline LABEDE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 810569392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33353301)