Iad France - Vanessa Marboeuf vous propose : MAISON FAMILIALE EN HAUTEURS - 4 CHAMBRES - ESPACE SPA INTIMISTE & PISCINE - Saint-Victor-de-Cessieu

Certains biens arrivent sur le marché...
et ne laissent pas vraiment le temps d'hésiter.
Celui-ci en fait clairement partie.

UNE MAISON CHALEUREUSE ET ADAPTÉE AUX TRIBUS ACTIVES :
Nichée sur les hauteurs de Saint-Victor-de-Cessieu, cette maison de 146 m² propose une organisation fluide, idéale pour une famille nombreuse.
L'ESPACE DE VIE À L'ÉTAGE : Profitez d'un grand séjour en L, d'une salle à manger conviviale et de 4 chambres fonctionnelles avec placards intégrés ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau le tout sur le même niveau.
LE POINT FORT LOGISTIQUE AU SOUS-SOL : Un espace semi-enterré parfaitement optimisé avec grand garage, coin atelier et une véritable buanderie indépendante dotée de sa propre douche et d'un WC. Le top au retour des activités extérieures !
L'ATOUT BIEN-ÊTRE EXCLUSIF : C'est également au sous-sol que se cache un espace SPA de détente récent, pensé comme un cocon totalement intimiste.

LE BONUS INSTALLATION : La cuisine équipée avec son électroménager, les meubles de la chambre parentale avec dressing, la pergola et le mobilier du sous-sol restent pour vous !

UN EXTÉRIEUR STRUCTURÉ POUR LE JEU ET LES SOUVENIRS :
Le terrain de 1 509 m², typique de nos collines, a été aménagé pour maximiser chaque espace de vie :
La piscine sous pergola : Un espace de baignade unique bénéficiant d'une vue totalement dégagée sur les environs.
Coin salon extérieur et point d'eau sur la terrasse.
5 places de parking privatives. L'accès en pente est parfaitement praticable et sécurisé (je vous donnerai l'astuce d'usage sur place).

DES CHOIX TECHNIQUES MAÎTRISÉS :
Structure Phénix année 1977 (charpente et ossature acier reconnues pour leur robustesse et leur modularité). Y compris dans l'extension récente, le confort thermique est au rendez-vous grâce à des équipements performants :
- Climatisation réversible dans le séjour.
- Chauffage électrique de 2018 + poêle à pellets.
- Poêle à bois en relais si coupures d'électricité (sécurité et économie).
- Raccordement direct au tout-à-l'égout.
Seules quelques petites finitions vous permettrons d'appliquer votre touche personnelle.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
Vivre au calme de la campagne, tout en restant connecté (fibre optique).
Accès A43 en moins de 8 minutes : Idéal pour les actifs travaillant sur l'axe Lyon / Bourgoin-Jallieu qui acceptent la proximité de l'axe routier en échange d'une accessibilité parfaite.
Proximité immédiate du centre-bourg, des écoles et des commodités de La Tour-du-Pin.

POURQUOI CE BIEN VA ATTIRER ?
Parce qu'il répond exactement aux besoins d'une famille ou couple actifs : du volume, 4 chambres à placards, un sous-sol ultra-pratique avec son SPA caché, une piscine avec vue, et une localisation qui fait gagner un temps précieux chaque jour.

VISITES ORGANISÉES APRÈS ÉCHANGE SUR VOTRE PROJET.
ENVIE de la découvrir ?
Je vous accompagne en visite... mais pas seulement. Mon rôle est de sécuriser votre projet à chaque étape : lecture technique du bien, cohérence de votre projet et anticipation des points clés avant engagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarcha... (gedeon_6727_33353294)