Iad France - Jérôme Algans vous propose : Dans un environnement calme et recherché de Verniolle, découvrez cette spacieuse maison construite en 1974, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 3 196 m² avec piscine, cette propriété développe environ 166 m² habitables pour une surface totale de 203 m². Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un artisan ou entrepreneur ayant besoin d'espaces de stockage, ou encore à un investisseur grâce à la possibilité de créer deux logements indépendants.

Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 29 m² avec accès direct au jardin.
Espace nuit comprenant :
Une chambre de 11,4 m².
Une première suite parentale de plus de 20 m².
Cellier.
Cave.
Buanderie.
WC indépendant.

Grand garage d'environ 29 m², idéal pour abriter véhicules, atelier ou espace de rangement.

Premier étage :
Magnifique séjour de 41 m² avec cheminée, baigné de lumière grâce à ses expositions Sud et Est.
Accès direct à une belle terrasse de 22,5 m²
Cuisine indépendante de 12 m².
Deux chambres d'environ 10 m² et 12 m².
Suite parentale de 22 m².
Salle de bains.
WC indépendant.

Extérieurs :

Le terrain de plus de 3 190 m² constitue un véritable havre de paix, agrémenté de nombreux arbres et d'une piscine de 3.5 x 7 mètres parfaite pour profiter des beaux jours en famille
Rideau roulant de sécurité.

La configuration de la parcelle offre également la possibilité d'envisager une division du terrain selon vos projets (construction, investissement ou stockage).

Confort et équipements :
Expositions Sud et Est assurant une excellente luminosité toute l'année.
Chauffage central au fioul par radiateurs.
Cheminée à bois.
Fosse septique

Un fort potentiel à exploiter
Cette maison offre une excellente base pour un projet de rénovation et de personnalisation. Grâce à sa construction de qualité, ses volumes généreux et son agencement modulable, elle constitue une opportunité idéale pour créer un lieu de vie à votre image ou valoriser un investissement à fort potentiel.

Situation géographique privilégiée :

À seulement quelques minutes de Pamiers et Saint-Jean-du-Falga, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide à toutes les commodités :

Commerces et services :
Boulangerie et commerces de proximité dans le village.
Supermarchés, grandes surfaces, magasins de bricolage et restaurants à moins de 5 minutes.

Éducation :
École maternelle et élémentaire sur la commune.
Collèges et lycées rapidement accessibles.
Santé : Médecins, pharmacie, infirmiers et autres professionnels de santé à proximité.

Transports et accessibilité :
Accès immédiat à la RN20 / A66.
Foix à 10-15 minutes.
Toulouse à environ 45-50 minutes.
Gare SNCF de Pamiers à 3,8 km (liaison directe Toulouse - Latour-de-Carol).
Gare de Varilhes à moins de 5 km.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 258 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Algans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 993325570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33353327)