Iad France - Julien Benoit vous propose : En exclusivité, laissez-vous séduire par ce magnifique mas de caractère datant des années 1900, niché en position dominante sur les hauteurs de Pont-Saint-Esprit, dans un environnement paisible et privilégié.

Dès votre arrivée, le charme opère. Édifiée sur une parcelle de 1 740 m², cette propriété développe environ 170 m² habitables et offre un cadre de vie rare, où authenticité et sérénité se rencontrent.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, deux salles d'eau et un WC indépendant, permettant d'accueillir confortablement famille et amis.

Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul.

À l'extérieur, le spectacle est permanent. Grâce à sa position dominante, la propriété bénéficie d'une vue absolument exceptionnelle et dégagée sur les environs. Un véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons et des heures de la journée. Que ce soit au lever du soleil, lors des longues soirées d'été ou simplement au quotidien, cette vue procure un sentiment de liberté et d'évasion particulièrement rare sur le secteur.

Pour compléter ce cadre idyllique, vous bénéficierez d'un magnifique espace piscine entièrement rénové avec un bassin de 10m * 4,5m invitant à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis.

Un garage de plus de 30 m² complète l'ensemble.

Taxe foncière 2025 : 2 118 €.

Ce mas est relié au tout à l'égout.

Un bien de charme, offrant volumes, tranquillité, authenticité et surtout une vue à couper le souffle qui saura vous séduire dès la première visite.

Je suis disponible 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et vous faire découvrir ce lieu unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33353331)