Iad France - Pierre JOUGLA vous propose : Grand potentiel à Sauveterre-la-Lémance - Maison de 120 m² sur plus d'un hectare avec piscine atypique au pied de Bonaguil !

Idéalement située au calme sur la commune de Sauveterre-la-Lémance, avec un accès direct aux chemins pédestres communaux menant au célèbre Château de Bonaguil, découvrez cette maison de 1997 offrant de jolies volumes et un terrain d'exception.

D'une surface habitable d'environ 120 m² complétée par une véranda de 12 m², cette propriété dispose d'une structure saine et n'attend qu'un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

? Les Intérieurs : Espace et Convivialité

L'accueil : Vous entrez par une grande terrasse couverte qui mène à une entrée fonctionnelle dotée d'un placard intégré (9 m²), suivie d'une salle d'eau avec WC (7 m²), une chambre.
La pièce de vie (53 m²) : Un superbe et vaste espace cathédrale regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine, il intègre un authentique cantou avec insert à bois, idéal pour les soirées au coin du feu. Ce niveau bénéficie déjà du double vitrage.
La véranda (12 m²) : Véritable pièce supplémentaire baignée de lumière, elle offre une vue imprenable et directe sur l'espace piscine.

À l'étage (simple vitrage) : Une grande mezzanine de 28 m² surplombe le séjour (parfaite pour un bureau ou un espace détente) et dessert deux chambres de 9 m² et 12 m² en simple vitrage.

? Les Extérieurs : Un domaine préservé de plus d'un hectare.

Le terrain : La propriété s'étend sur une magnifique parcelle de 1 ha 01 a 17 ca (10 117 m²), offrant une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Un vrai havre de paix idéal pour les amoureux de nature ou d'animaux.
Une piscine d'exception : En béton armé, cette grande piscine de 10x12 mètres en L affiche une forme atypique qui fait tout le charme du jardin. Un abri de jardin pratique vient compléter cet espace.

Le bonus nature & patrimoine : Située au départ des sentiers, la maison offre un accès direct au parking et aux chemins pédestres menant au site majestueux de Bonaguil.

? Fiche Technique & Points Clés
Localisation : Sauveterre-la-Lémance (47)
Surface terrain : 10 117 m²
Surface habitable : ~120 m² + 12 m² de véranda
Année de construction : 1997
Chauffage : Insert à bois (cantou) et compléments électriques possibilité de remettre une pompe à chaleur (circuit déja prêt)
Assainissement : Fosse septique (prévoir budget pour remise aux normes)

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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