Iad France - David Santarossa vous propose : Découvrez cette maison individuelle de plain-pied construite en 2007, idéale pour accueillir une famille.

? L'intérieur de la maison : volumes et fonctionnalité
Dès l'entrée, vous serez séduit par une superbe et lumineuse pièce à vivre de 59 m², intégrant une cuisine ouverte moderne en chêne massif, parfaite pour les moments de partage en famille. Le confort au quotidien est assuré par de nombreux rangements, notamment un cellier de 5,74 m² et un débarras de 2,4 m².

Le coin nuit, parfaitement optimisé, se compose de quatre chambres. La suite parentale de 10,53 m² dispose de son propre placard intégré et d'une salle d'eau privative de 2,5 m². Deux autres chambres (de 9,66 m² et 9,33 m²) sont également équipées de placards intégrés, tandis qu'une quatrième chambre de 10,07 m² complète l'espace. Une salle de bain indépendante avec baignoire et un WC séparé desservent l'ensemble de la maison.

? L'extérieur et les dépendances : un cadre de vie privilégié
La maison est bâtie sur un magnifique terrain de 1200 m² entièrement clôturé, L'accès se fait par un portail coulissant motorisé et le terrain est piscinable et sans vis à vis.

Pour vos moments de détente en extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée de 42 m².
Les amateurs de bricolage ou de stockage seront comblés par le vaste double garage de 50 m², équipé de portes basculantes motorisées et d'une mezzanine de rangement bien pratique.

? Les prestations techniques : économies et haute technologie
Cette propriété se distingue par des équipements modernes haut de gamme pensés pour le confort thermique et l'autonomie énergétique. Elle est équipée de panneaux solaires de 3 kW couplés à une batterie de stockage de 1,6 kW, ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique performant. Un système de climatisation réversible multisplit (avec un split par pièce de vie) garantit une température idéale tout au long de l'année.

Pour votre confort et votre sécurité, la maison dispose également d'un adoucisseur d'eau, d'une aspiration centralisée, d'un répéteur Wi-Fi extérieur pour couvrir tout le jardin, ainsi que de deux caméras de surveillance extérieures.
Enfin, l'assainissement est assuré par une fosse septique entièrement conforme.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique, elle se trouve à seulement 4 minutes de l'autoroute A64, à proximité immédiate de l'école maternelle et primaire du village, et à une douzaine de minutes des collèges et lycées de Cazères et Carbonne.

Une opportunité rare sur le secteur. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Santarossa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920934270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33353510)