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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-André-les-Vergers au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.938140 · Mis à jour le 21/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
42m2
Iad France - Aurélie Keller vous propose : Appartement 2 pièces dans Résidence Récente avec grand balcon à Saint-André-les-Vergers - Idéal Investisseur (Vendu Loué)
Cet appartement de 2 pièces d'une surface de 42,45 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et sécurisé.
Ce bien représente une opportunité pour un investissement serein et clé en main. Il est actuellement occupé par une très bonne locataire, particulièrement sérieuse, garantissant ainsi des revenus locatifs immédiats et une absence de vacance locative. Le bail jusqu'en maI 2027 permet d'envisager soit la poursuite de la location pour un placement à long terme, soit une reprise pour y habiter à cette échéance.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un séjour lumineux. Ce dernier donne accès à un grand balcon de 10 m² exposé plein sud, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Construit en 2011, l'ensemble du bien est en bon état général et ne nécessite aucun travaux. Côté confort, il dispose d'un chauffage collectif au gaz naturel et d'une VMC
La tranquillité des occupants est assurée par une résidence entièrement fermée et sécurisée, équipée d'un digicode et d'un interphone. De plus, l'appartement est vendu avec deux places de parking réservées au sein de la copropriété, un véritable atout pratique pour le stationnement.
Son emplacement stratégique permet un accès rapide et facile aux commerces, aux transports en commun et aux différentes infrastructures de la ville.
Que vous soyez un investisseur ou un particulier souhaitant planifier son premier achat pour 2027, cet appartement saura répondre à vos attentes. Un excellent investissement patrimonial à ne pas manquer.
Venez visiter ce bien sans plus tarder.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33353513)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 42 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Parking : 2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-André-les-Vergers
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 22
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1320 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
174
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/01/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 700.00€ et 1000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 42m2 Saint-André-les-Vergers
vente
109 000 €*
Publiée le 09/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-André-les-Vergers (10120).
Cet appartement offre une surface habitable de 42 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 700 € et 1 000 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 320 € par an, soit environ 110 € par mois, pour une copropriété de 22 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2011.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.