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CSF propose cette demeure de 9 pièces à Ingrandes-Le Fresne sur Loire au prix de 360 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1883133
Demeure
9 pièce(s)
4 chambre(s)
197m2
Iad France - Karima Decorde vous propose : DEMEURE DE CARACTÈRE - BORDS DE LOIRE - HABITATION & PROJET CHAMBRES D'HÔTES
Entre Angers et Nantes, au cOEur d'un village de charme en bord de Loire, découvrez cette élégante maison de caractère de 196 m², dont une partie remonte au XVIIe siècle, entièrement rénovée avec soin.
Alliant authenticité, volumes généreux et confort moderne, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié tout en présentant un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes ou professionnelle.
Le rez-de-chaussée dévoile de superbes espaces de réception lumineux, aux volumes ouverts et modulables, idéals pour accueillir famille et amis ou aménager un espace d'accueil pour une activité touristique ou libérale.
Au premier étage, une cuisine équipée conviviale s'ouvre sur une charmante terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour des moments de détente ou pour recevoir des hôtes. Ce niveau comprend également une chambre, une buanderie ainsi qu'un salon avec vue sur la Loire, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire.
Le second étage propose une belle suite parentale ainsi qu'une vaste chambre, offrant confort et intimité.
Au dernier niveau, une chambre indépendante avec salle de bains constitue un espace idéal pour accueillir des invités ou développer une offre d'hébergement.
Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphère chaleureuse, mettant en valeur le charme de l'ancien.
Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'une gare reliant Angers à Nantes, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, aussi bien pour une vie de famille que pour un projet touristique.
Une opportunité rare alliant qualité de vie et potentiel de rentabilité, dans un environnement recherché des bords de Loire.
À découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karima Decorde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930534730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31711160)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 197 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 123 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
285
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 28/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2990.00€ et 4110.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Demeure 197m2 Ingrandes-Le Fresne sur Loire
vente
360 000 €*
Publiée le 08/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ingrandes-Le Fresne sur Loire (49123).
Cette demeure offre une surface habitable de 197 m², sur un terrain de 123 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 360 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 990 € et 4 110 € par an.
Ce bien a été construit en 1850.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.