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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Ciboure au prix de 530 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.923313
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
86m2
Iad France - Julia Daireaux vous propose : GOLF DE LA NIVELLE - T3 AVEC GRAND JARDIN, BOX FERME, CAVE et PISCINE DANS LA RESIDENCE
Au cOEur d'un environnement privilégié, au sein de la Résidence Le Parc de Maldagorra, réputée pour son standing et son cadre verdoyant, découvrez ce superbe duplex de 86 m² offrant un véritable esprit maison. La résidence bénéficie notamment d'un parc paysager, d'une piscine et d'une situation idéale à proximité du golf de La Nivelle.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une terrasse offrant une vue dégagée sur les environs. La cuisine, semi-indépendante, complète cet espace convivial, idéal pour profiter pleinement du cadre de vie.
Le niveau inférieur accueille actuellement deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle de bain ainsi qu'un accès direct vers l'extérieur.
À l'abri des regards, une vaste terrasse et un magnifique jardin privatif de 187 m² constituent un véritable havre de paix, parfait pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Une place de parking boxée et une cave viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur.
Ses atouts :
-Résidence de standing avec piscine et parc arboré
-Vue arborée et dégagée
-Terrasses et jardin privatif de 187 m²
-Possibilité de créer une 3e chambre
-Parking boxé et cave
-A quelques minutes du centre de Ciboure et de Saint-Jean-de-Luz.
* Un bien idéal pour profiter de la douceur de vivre du Pays Basque dans un cadre verdoyant et recherché. *
-Chers confrères, je suis ouverte à l'interagence -
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 353€ par mois (soit 4236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 530000 euros. Prix hors honoraires : 507200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 22800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Daireaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 908928708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 99. Quote part annuelle(moyenne) : 4236 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 507 200 €. (gedeon_6727_33350665)
* 507 200 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 86 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ciboure
Année de construction : 1985
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 99
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4236 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
168
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
33
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
33
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1390.00€ et 1920.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 86m2 Ciboure
vente
530 000 €*
Publiée le 08/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ciboure (64500).
Cet appartement offre une surface habitable de 86 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 530 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 507 200 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 390 € et 1 920 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 236 € par an, soit environ 353 € par mois, pour une copropriété de 99 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1985.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.