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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 3 pièces à Esmans au prix de 139 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.934202 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison de village
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2

Iad France - John Cury vous propose : PLAIN-PIED 70 m² - 2 CHAMBRES - DÉPENDANCE - COMBLES AMÉNAGEABLES - STATIONNEMENT - 5 MINUTES DE MONTEREAU-FAULT-YONNE

Située à Esmans, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Montereau-Fault-Yonne, Varennes-sur-Seine et de l'accès à l'autoroute A5, cette agréable maison de plain-pied d'environ 70 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort, la praticité et la tranquillité.

Commerces, écoles, gare SNCF, hôpital, services médicaux et zones commerciales sont accessibles en moins de 10 minutes. Un arrêt de bus est également présent dans le village.

La gare SNCF de Montereau, située à quelques minutes, permet de rejoindre facilement Melun, Fontainebleau ainsi que Paris Gare de Lyon grâce à la ligne R, un véritable atout pour les actifs ou les personnes souhaitant conserver une excellente connexion avec la région parisienne.

Les principaux atouts du bien :

+ Maison entièrement de plain-pied

+ Deux belles chambres

+ Stationnement sur la propriété

+ Dépendance

+ Combles aménageables offrant un potentiel d'agrandissement

+ Cour intimiste nécessitant peu d'entretien

+ Environnement calme

+ Commerces, gare SNCF, écoles et hôpital à moins de 10 minutes

+ Ligne R pour Paris Gare de Lyon en 1 heure, Melun et Fontainebleau en moins de 30 minutes.

+ Accès rapide à l'autoroute A5

La maison se compose de :

Une entrée
Une cuisine indépendante
Un agréable salon / salle à manger lumineux
Deux belles chambres
Une salle d'eau avec WC

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour privative, idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Un charmant ru longe la propriété et apporte une touche de caractère supplémentaire à l'ensemble.

Vous pourrez également stationner votre véhicule directement sur la propriété.

Une dépendance complète le bien et pourra accueillir un atelier, un espace de stockage ou tout autre projet selon vos besoins.

Les combles aménageables constituent un véritable atout supplémentaire et offrent de belles perspectives d'évolution pour augmenter la surface habitable ou créer des espaces complémentaires.

Une belle opportunité pour un premier achat, un projet de retraite, une résidence secondaire ou un investissement locatif, dans une commune appréciée pour son calme tout en restant proche de toutes les commodités du quotidien.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 532 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John Cury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829382175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33350717)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 195 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Esmans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    532
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    19
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    19
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2710.00€ et 3720.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    139 500 €
    Maison de village 70m2 à Esmans
    En vente
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    Maison de village 70m2 Esmans

    vente
    139 500 €*
    Publiée le 08/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Esmans (77940).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 195 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 139 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 463 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 710 € et 3 720 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.