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Exclusivité
CSF propose cette propriété de 9 pièces à Strasbourg au prix de 799 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.930742
Propriété
9 pièce(s)
8 chambre(s)
310m2
Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE CHAUFFÉE - 310 m² - 465 m² AU SOL
Strasbourg Eurométropole
295 m² habitables o 465 m² au sol o9 pièces Piscine chauffée o Sous-sol complet de 119 m² o Terrain paysagé o Fort potentiel d'évolution
Rare sur le marché de l'Eurométropole de Strasbourg, cette remarquable propriété familiale conjugue volumes généreux, confort moderne, prestations techniques de qualité et potentiel d'aménagement exceptionnel.
Développant 295 m² habitables répartis sur trois niveaux, complétés par un sous-sol complet de 119 m², cette demeure offre de multiples possibilités : résidence familiale de standing, habitat multigénérationnel, investissement locatif, activité libérale ou projet patrimonial.
Dès l'arrivée, le soin apporté aux extérieurs et la qualité des aménagements révèlent le caractère unique de cette propriété.
* UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ ET PRIVILÉGIÉ
Le terrain entièrement clos et paysagé offre un cadre de vie agréable, intimiste et parfaitement entretenu.
* Piscine chauffée 8 x 3 mètres
* Véritable espace de détente comprenant :
* Volet roulant immergé électrique intégré, gestion automatique traitement de l'eau
* Pompe à chaleur remplacée en 2025
* WC au sous - sol
* Robot récent sous garantie
* Éclairage LED multicolore
* Douche solaire
* Terrasse de réception
Une Magnifique terrasse d'environ 56 m² idéalement exposée.
Parfaite pour :
* Les repas en famille
* Les réceptions entre amis
* Les moments de détente
* Les soirées estivales autour de la piscine
Jardin paysager
L'extérieur accueille notamment :
Palmier
Érable japonais
Rosiers
Lilas
Framboisiers
Pelouse entretenue
Possibilité de potager
L'ensemble bénéficie d'une atmosphère paisible et particulièrement agréable.
* 1ER ÉTAGE - APPARTEMENT DE 103,32 m²
* Entièrement rénové récemment
* Actuellement loué 1 070 € charges comprises
* Libre le 31 août 2027
* Espace de vie
* Entrée : 10,92 m²
* Cuisine indépendante : 14,20 m²
* Séjour : 20,40 m²
* Salon : 19,61 m²
* Chambre : 16,45 m²
* Chambre : 15,30 m²
* Salle de bain : 4,83 m²
* WC séparé : 1,61 m²
* Grand balcon d'environ 12 m² avec store banne
* Aucun travaux n'est à prévoir sur ce niveau.
Cet appartement lumineux constitue une excellente opportunité de revenu locatif ou pourra être récupéré pour un projet familial futur
* 2ÈME ÉTAGE - APPARTEMENT DE 103,98 m²
* Entièrement rénové récemment
* Espace de vie
* Entrée : 10,94 m²
* Cuisine équipée : 14,24 m²
* Séjour : 20,80 m²
* Salon : 19,66 m²
* Chambre : 16,48 m²
* Chambre : 15,39 m²
* Salle d'eau (douche à l'italienne) : 4,85 m²
* WC séparé : 1,62 m²
* Grand balcon avec store banne
* Aucun travaux n'est à prévoir sur ce niveau.
* 3ÈME NIVEAU - COMBLES AMÉNAGÉES
* 83,77 m² habitables - 111,59 m² au sol
Vous y découvrirez :
* Une vaste pièce principale avec poutres apparentes36,56 m²
* Plusieurs espaces nuit / 12,70 m² / 8,13 m² / 18,80 m² / 11,64 m²
* Une salle d'eau + WC + (douche à l'italienne) 5,44 m²
* De nombreux rangements
* Les arrivées d'eau existantes permettent d'envisager facilement la création d'un appartement indépendant supplémentaire.
* SOUS-SOL COMPLET
* 119,24 m²
Véritable atout pour cette propriété :
* Garage de 47,68 m²
* Atelier ou salle de sport
* Cuisine
* Local technique
* Buanderie
* WC
* Nombreux espaces de stockage
Un volume rare permettant de répondre ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33350951)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 310 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 8
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 762 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Strasbourg
Année de construction : 1971
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
115
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2540.00€ et 3520.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Propriété 310m2 Strasbourg
vente
799 000 €*
Publiée le 08/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Strasbourg (67200).
Cette propriété offre une surface habitable de 310 m², sur un terrain de 762 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 8 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 799 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 540 € et 3 520 € par an.
Ce bien a été construit en 1971.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.