Iad France - Cédric Barbier vous propose : Grande maison familiale avec logement indépendant - Fort potentiel

Découvrez cette vaste maison de construction traditionnelle, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à sa configuration en deux habitations indépendantes.
Située au calme sur un terrain plat et clos de 940 m², elle développe 196 m² au sol - 180 m² habitables et bénéficie d'un sous-sol total.

Répartition des surfaces :

MAISON PRINCIPALE :
160 m² au sol - 144 m² habitables

REZ-DE-CHAUSSÉE :
L'entrée ouvre sur un double séjour traversant de 30 m² avec conduit de cheminée et une cuisine indépendante.
Un couloir dessert deux grandes chambres de 13 m² et 21 m² (3ème chambre possible), une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

ÉTAGE :
Un palier distribue deux spacieuses chambres de 20 m² et 25 m² avec placards, dont une avec accès à une vaste loggia de 40 m².
Un bureau complète ce niveau et peut facilement être transformé en salle d'eau grâce à une alimentation et évacuation d'eau existante.

SOUS-SOL de 96 m² comprenant :
ogarage,
obuanderie,
oatelier,
ogrande pièce polyvalente de 29 m².

MAISON INDÉPENDANTE ATTENANTE :
36 m² habitables

De plain-pied, elle comprend :
oune entrée,
oun séjour avec cuisine ouverte,
oune chambre,
oune salle d'eau.
Elle dispose également de son propre sous-sol de 37 m².

EXTÉRIEURS :
Terrain clos et plat de 940 m², idéal pour les familles.
oTerrasse exposée sud
oDeux accès indépendants
oDeux portails
oDeux places de stationnement

LES ATOUTS :
oTrois chambres de plain-pied
oDeux logements indépendants
oGros potentiel après rénovation
oPossibilité d'activité professionnelle à domicile
oIdéal pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou réunir les deux habitations
o Loggia de 40 m² à utiliser suivant vos besoins
oDouble vitrage PVC
oVolets roulants électriques
oPorte d'entrée aluminium récente
Chauffage au fioul.

Une propriété rare offrant de multiples possibilités d'évolution dans un environnement calme et agréable.

SECTEUR :
Résidentiel et familial au calme. À 20 minutes à pied du centre-ville et de toutes ses commodités : commerces, crèche, écoles, collège, restaurants, cinéma, maison médicale, supermarché, gare, associations et installations sportives. Ramassage scolaire. Lycée Van Gogh à Aubergenville à 12 min en voiture ou en bus.
Gare de Maule, ligne N pour Montparnasse. Accès A13 / A14 à 14 minutes en voiture. Paris - porte Maillot à 40 min en voiture. La Défense à 30 min en voiture ou en autocar ligne Express A14 (départ à Orgeval).

Horaires de visite adaptés à votre emploi du temps.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Barbier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 983522178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33350994)