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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Villeneuve-le-Roi au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.858477
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
49m2
Iad France - David MACALUSO vous propose : EN EXCLUSIVITÉ chez iad France - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
SPÉCIAL INVESTISSEURS OU PRIMO-ACCÉDANTS - F2 MEUBLÉ AVEC BALCON ET PARKING - DPE C
Idéalement situé hors zone de nuisances aériennes et à proximité immédiate de la gare RER C, des commerces, découvrez cet agréable appartement F2 de 49 m² au premier étage, actuellement loué en meublé pour un loyer mensuel de 950 €, offrant une opportunité d'investissement sécurisée et rentable.
Dans une résidence de 2005, dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité, il se compose d un vaste espace de vie de 34 m² comprenant un séjour et une cuisine américaine meublée et équipée avec un balcon agréable pour profiter des beaux jours, une chambre confortable, une salle de bains avec WC, une place de parking privative extérieure.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
- DPE C, gage de performance énergétique
- Place de parking privative
- Balcon
- Secteur recherché proche gare RER C
- Hors zone de bruit aérien
- Faibles contraintes de gestion locative
- Typologie F2 très recherchée sur le marché
UN INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement performant ou primo-accédant souhaitant préparer votre avenir, ce bien réunit tous les critères recherchés :
- Emplacement stratégique
- Forte demande locative
- Rendement attractif 7 %
- Bonne performance énergétique
Une opportunité rare sur le secteur qui mérite toute votre attention.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et soyez les premiers à saisir cette belle opportunité !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.07€ par mois (soit 1464.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David MACALUSO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 817714298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33345763)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 49 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-le-Roi
Année de construction : 2005
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 39
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1464 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
140
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
27
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
27
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 760.00€ et 1090.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 49m2 Villeneuve-le-Roi
vente
159 000 €*
Publiée le 07/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villeneuve-le-Roi (94290).
Cet appartement offre une surface habitable de 49 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 760 € et 1 090 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 464 € par an, soit environ 122 € par mois, pour une copropriété de 39 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2005.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.