Iad France - Cynthia Dal Bello vous propose : EXCLUSIVITÉ - COUP DE COEUR ASSURÉ - CLÉ EN MAIN !

Situé dans le quartier recherché de Saint-Ruf à Avignon, à seulement 5 minutes à pied des remparts, découvrez ce magnifique appartement T2 de 49 m² entièrement rénové du sol au plafond. Alliant modernité, confort et prestations de qualité, ce bien est une opportunité rare sur le marché, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif serein.

DÈS L'ENTRÉE, LAISSEZ-VOUS SÉDUIRE PAR SES VOLUMES ET SA LUMINOSITÉ :

oPièce de vie de 25 m² : Un superbe séjour baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées sur toute la longueur. Il intègre une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.

oEspace nuit : Une belle chambre de 11,13 m² au style contemporain, séparée par une élégante verrière esprit atelier. Elle dispose d'un grand placard / dressing intégré et de volets roulants électriques.

oSalle d'eau moderne : Attenante à la chambre, elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque avec miroir et d'un sèche serviette.

oUn WC suspendu indépendant.
oEntrée : Un dégagement fonctionnel distribuant parfaitement les espaces sans perte de place.

UNE RÉNOVATION INTÉGRALE ET TECHNIQUE DE QUALITE : Aucun travail à prévoir ! Tout a été refait à neuf pour vous offrir d'excellentes performances énergétiques :
oIsolation des murs,
oÉlectricité entièrement refaite à neuf
oMenuiseries en double vitrage de qualité
. Porte d'entrée sécurisée renforcée,
oInstallation d'une VMC neuve
oÉquipé de la Fibre optique pour le télétravail.

COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE : L'appartement prend place au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation.
oCharges raisonnables : Environ 720 € / an (soit seulement 60 € / mois).
oTranquillité d'esprit : La toiture a été entièrement refaite en 2023 et le système d'interphones est neuf. Aucun gros travaux à prévoir dans la copropriété.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRATIQUE : Tout se fait à pied ! Situé dans le secteur Saint-Ruf, vous profitez d'une vraie vie de quartier :
oRemparts d'Avignon à 5 minutes de marche.
oTransports en commun au pied de l'immeuble : Bus et Tramway à deux pas.
oAccès immédiat à tous les commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacies, cafés).

Les plus : Prêt à habiter, aucuns travaux, climatisation, idéalement placé.

Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.72€ par mois (soit 560.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cynthia Dal Bello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 911454593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33345958)