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Nouveau depuis 3 jours

CSF propose cette maison de 3 pièces à Gagny au prix de 175 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.932696
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
43m2

Iad France - Daniel Vieira vous propose : À seulement 15 minutes à pied du RER E de Gagny Centre et idéalement située secteur MAIRIE, découvrez cette charmante maison de 43 m² implantée au cOEur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et recherché.
Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation à personnaliser selon vos envies.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur séjour d'environ 20 m², d'une salle d'eau, de toilettes indépendantes ainsi que d'une loggia faisant office d'espace complémentaire. À l'étage vous trouverez 2 chambres.
À l'extérieur, vous profiterez d'un espace de verdure à l'avant de la maison ainsi que d'un petit coin extérieur à l'arrière avec dépendance, idéal pour le rangement ou le stockage.

Le stationnement est facile à proximité immédiate du bien.
À noter : la maison nécessite des travaux de rénovation permettant de révéler tout son potentiel. Elle est équipée d'un chauffage au gaz et de fenêtres en simple vitrage.

Les atouts :
o Secteur mairie de Gagny
o 15 minutes à pied du RER E Gagny Centre
o Environnement pavillonnaire calme
o Stationnement facile
o Dépendance extérieure
o Fort potentiel après rénovation
Une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gagny.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 467 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33345998)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Gagny
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 160 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    467
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    103
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    103
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1340.00€ et 1850.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    175 000 €
    Maison 43m2 à Gagny
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 43m2 Gagny

    vente
    175 000 €*
    Publiée le 07/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gagny (93220).
    Cette maison offre une surface habitable de 43 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 175 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 340 € et 1 850 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 160 € par an, soit environ 13 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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