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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Livry-Gargan au prix de 260 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.927035
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
95m2
Iad France - Lucie Vitale vous propose : EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC JARDIN, PARKING ET CAVE À LIVRY-GARGAN
Au sein d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, découvrez ce spacieux appartement de 4 pièces de 96 m² offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités.
La grande entrée dessert un séjour lumineux de plus de 20 m², une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Un grand pallier / dressing et une autre pièce pouvant servir de débarras, dressing ou même buanderie.
Son véritable atout ? Un agréable espace extérieur composé d'une terrasse donnant sur un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol et d'une place de stationnement privative en extérieur.
Les prestations de la résidence comprennent notamment un ascenseur, un accès PMR. Le chauffage est individuel au gaz.
Situé à proximité du Canal de l'Ourcq, des écoles, des équipements sportifs, du tramway T4 et des commerces, ce bien bénéficie d'un environnement pratique et recherché.
Commerces et services accessibles à pied : La Poste, superette, restaurants, fleuriste, boulangerie de qualité, pharmacie, épicerie et centre d'imagerie médicale (radiologie, scanner, IRM).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les lieux selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cet appartement.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247.61€ par mois (soit 2971.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Vitale mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 833344427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33345982)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 95 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Livry-Gargan
Année de construction : 1967
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 146
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2971 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
212
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
46
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
46
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1910.00€ et 2630.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 95m2 Livry-Gargan
vente
260 000 €*
Publiée le 07/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Livry-Gargan (93190).
Cet appartement offre une surface habitable de 95 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 260 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 910 € et 2 630 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 971 € par an, soit environ 248 € par mois, pour une copropriété de 146 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1967.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.