Iad France - Olivier ROUDAUT vous propose : Maison familiale de 115 m² à Plouguerneau - Proche commodités et mer

Idéalement située à Plouguerneau, à proximité immédiate de toutes les commodités et à moins de 2 km du littoral, cette agréable maison, non mitoyenne, de 115 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre avec insert. La cuisine, aménagée et équipée, est ouverte sur l'espace de vie pour davantage de convivialité. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, d'un bureau pouvant faire office de chambre pour une vie de plain-pied, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont une de plus de 17 m² avec placards intégrés et salle d'eau attenante. Un second WC indépendant complète ce niveau.

Vous bénéficierez également d'un vaste garage d'environ 42 m² avec porte motorisée, comprenant une buanderie et plusieurs espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, de plusieurs places de stationnement et d'un jardin bien entretenu, idéal pour les moments en famille ou entre amis.

Particulièrement économe en énergie, cette maison affiche une excellente performance énergétique (DPE B). Elle est équipée d'une pompe à chaleur air / air et d'un ballon thermodynamique installés en 2024, d'une isolation des combles et rampants en ouate de cellulose, ainsi que de panneaux photovoltaïques installés en 2021 et bénéficiant d'une garantie de 30 ans. Ces équipements permettent de maîtriser les dépenses énergétiques, estimées à environ 500 € par an.

Raccordée au tout-à-l'égout, cette maison réunit confort, fonctionnalité et performance énergétique dans un environnement recherché.

Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses prestations de qualité en font une opportunité rare sur le secteur.

Une maison prête à accueillir vos projets et à écrire une nouvelle histoire avec ses futurs propriétaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier ROUDAUT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 883288110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33346184)