Iad France - Cedric Maurice vous propose : Charmante Maison de Ville avec Jardin et Garage à Podensac

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville située dans la paisible commune de Podensac. Nichée sur une parcelle de 470 m², elle offre un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.
La maison présente un caractère authentique et une architecture intemporelle. Avec une surface habitable de 102 m², elle se compose de 4 pièces dont 3 chambres spacieuses. La maison nécessite des travaux de rénovation (sols, peintures, cuisine et salle de bain) ce qui représente une belle opportunité de personnaliser entièrement le bien selon vos goûts et d'en faire un véritable cocon familial à votre image.
Côté infrastructure, le bien a bénéficié de plusieurs améliorations importantes ces dernières années, vous assurant une tranquillité d'esprit sur les postes essentiels :
- Toiture rénovée à neuf il y a 8 ans sur un côté de la maison
- Isolation des combles réalisée il y a 7 ans, pour un meilleur confort thermique
- Chaudière remplacée il y a 3 ans, garantissant un chauffage fiable et économe
- Survitrage sur l'ensemble des fenêtres, pour une isolation phonique et thermique optimale

Le chauffage est individuel au gaz par radiateurs, complété par une climatisation dans le salon pour les mois estivaux.

Profitez d'un jardin verdoyant de 305 m², entièrement clôturé, exposé sud et ouest, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, parfait pour se détendre, recevoir ou aménager un espace extérieur à votre image. Un garage complète le tout pour protéger votre véhicule.

L'emplacement en centre-ville vous permet d'accéder facilement aux commerces, aux écoles et aux transports en commun.

Un bien au fort potentiel, partiellement sécurisé sur ses gros OEuvres, n'attendant que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Maurice mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 749817748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33346295)