Iad France - Daniela Thouzeau vous propose : En exclusivité, un bien exceptionnel à ne pas manquer !
Villa contemporaine de 168 m² sur 1500 m² de terrain
Prestations de qualité - Environnement privilégié avec vue dégagée.
6 chambres + 1 salle de jeux de 25 m² + double garage de 52 m² et grande cave de 42 m² en sous-sol.

Située au calme absolu, cette élégante villa contemporaine séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de prestations de qualité.
Mais aussi pour ceux qui auraient un projet de chambres d'hôtes ou alliant vie familiale et professionnelle ou encore possibilité de créer 2 logements distincts.
La maison offre plusieurs possibilités d'aménagements selon vos besoins.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse accès direct sur une grande terrasse et jardin orientée plein sud aux volumes généreux avec cuisine aménagé et équipée, offrant un cadre de vie convivial et chaleureux. La maison dispose de 6 chambres, dont 3 de plain-pied et 3 à l'étage, permettant une organisation idéale. Une salle de jeux de 25 m² complète parfaitement les espaces de vie.

Fonctionnelle et bien pensée, elle bénéficie également d'une buanderie ainsi que d'un vaste garage de 52 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Côté confort, les prestations sont au rendez-vous : chauffage au sol par plancher chauffant, Chaudière de basse consommation changé en 2023, volets roulants motorisés solaires, construction sur vide sanitaire. Le ravalement de façade a été réalisé en 2017.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ouverte et une couverte de 20m exposée plein sud, idéale pour les repas en famille ou les moments de détente, avec une belle vue dégagée sans vis-à-vis.

Les atouts :

oGrands volumes
. Plancher béton
o6 grandes chambres (RDC : 16 m² + 13 m² + 14 m² + 1er étage : 12 m² + 10 m² + 10 m²)
o1 Salle de jeux de 25 m²
o1 salle d'eau avec WC
o2 WC séparés
o1 salle de bain avec douche et baignoire
oBuanderie
oGarage de 52 m²
oGrande cave pour les amateurs de vins en sous-sol
oChauffage au sol
oVolets motorisés solaires
oConstruction sur vide sanitaire
oRavalement réalisé en 2017
oTerrasse plein sud
oVue dégagée
oAu calme
oTerrain piscinable
oUne chaudière à basse consommation de 2023

Une propriété rare alliant volumes, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement privilégié alliant charme, authenticité, et pouvant tout faire sur place.
Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Daniela Thouzeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843809641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33346364)