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CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Acigné au prix de 396 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.934680
Maison de village
5 pièce(s)
4 chambre(s)
135m2

Iad France - Florian Tribalet vous propose : MAISON À ACIGNÉ -- DEUX LOGEMENTS COMMUNICANTS

DESCRIPTION
À deux pas du centre d'Acigné, cette maison atypique entièrement remise à neuf offre une opportunité rare : deux logements communicants sous un même toit, implantés sur un terrain avec jardin et deux garages. Idéale pour une famille souhaitant vivre ensemble tout en préservant son indépendance, pour un investissement locatif partiel, ou pour un projet multigénérationnel. Exposée nord-sud, lumineuse et traversante, elle conjugue confort de vie immédiat et fort potentiel d'aménagement.

COMPOSITION
Logement 1 - Partie principale

RDC : Séjour avec cuisine ouverte · 1 chambre · Salle d'eau · Espace buanderie
Poêle à granulés de 2022, et programmable à distance (le second également).
Étage : 1 chambre · Salle de bain

Logement 2 -- Partie communicante

RDC : Grand salon séjour avec cuisine ouverte · Accès direct jardin
Poêle à granulés
Étage : 2 chambres
Garage attenant transformable en chambre avec salle de bain privative (potentiel 3ème chambre). Changement de destination à effectuer.

EXTÉRIEUR

Grand jardin à l'arrière avec accès direct depuis le salon séjour
Espace de stationnement à l'avant
Second garage côté jardin utilisable en box

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Hauteur sous plafond : 2,44 m
Année de construction : Avant 1948
État général : Refait à neuf
Chauffage : 2 poêles à granulés (2022)
Eau chaude : Ballon électrique
Ventilation : VMC auto-réglable (2024)
Isolation toiture : Bonne -- 20 cm
Menuiseries : Double vitrage renforcé et neuf (2022)
Connexion : Fibre optique

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Tribalet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 885147512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33346404)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 808 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Acigné
Année de construction : 1850

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    142
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1800.00€ et 2480.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 20/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    396 000 €
    Maison de village 135m2 à Acigné
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    Maison de village 135m2 Acigné

    vente
    396 000 €*
    Publiée le 07/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Acigné (35690).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 808 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 396 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 800 € et 2 480 € par an.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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