Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : EXCLUSIVITÉ - Charmante maison en pierre rénovée, 3 chambres, carport et cour aménagée

Sur les hauteurs de Rives-d'Autise (commune de Nieul sur l'Autise), dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités du village, découvrez cette ravissante maison en pierre de caractère offrant 90 m² habitables, nichée au cOEur d'une ancienne longère rénovée.

Dès l'entrée, le charme opère. Vous serez séduits par une chaleureuse pièce de vie de plus de 31 m², où les murs en pierre apparente se marient harmonieusement à une superbe cheminée en pierre équipée d'un poêle à pellets, créant une atmosphère particulièrement cocooning. Dans son prolongement, une cuisine moderne aménagée et semi-équipée de près de 14 m² offre un espace fonctionnel et convivial pour le quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un dégagement desservant une salle de bains équipée d'une baignoire, d'un meuble vasque avec rangements, d'un sèche-serviette et d'un WC.

À l'étage, accessible par un escalier en bois, un double palier distribue trois chambres. La chambre principale sous mansardes offre près de 19 m² au sol (15,30 m² habitables) et bénéficie d'un grand espace de rangement intégré derrière la tête de lit. Deux autres chambres lumineuses de 8,45 m² et 8,05 m², équipées de vélux avec volets motorisés complètent l'espace nuit. Vous profiterez également d'un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement pratiques au même niveau.

À l'extérieur, la propriété propose une agréable cour privative pensée pour profiter pleinement des beaux jours. Une tonnelle crée un véritable espace détente à l'abri du soleil tandis que deux abris de jardin permettent de stocker vélos et matériel. Un grand carport offre quant à lui un stationnement couvert pour deux véhicules.

Les plus / technicités :
o Maison en pierre rénovée et parfaitement entretenue et immédiatement habitable
o Menuiseries PVC double vitrage
o Volets roulants motorisés et volets battants PVC
o Chauffage assuré par poêle à pellets et chaudière électrique alimentant un réseau de radiateurs hydrauliques
o Fibre optique
o Assainissement collectif (tout-à-l'égout raccordé en 2018)
o Installation électrique moderne (diagnostics disponible)
o Stationnement couvert pour deux véhicules
o Ambiance chaleureuse et particulièrement soignée

Une maison pleine de charme, idéale pour un premier achat ou investissement locatif, un pied-à-terre à taille humaine pour une personne seule, en couple ou avec un enfant, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises.

Pour tout renseignements complémentaires ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Je serai ravi de vous faire découvrir ce bien coup de cOEur.

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