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CSF propose cette maison de 2 pièces à Orée d'Anjou au prix de 117 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.859005
Maison
2 pièce(s)
1 chambre(s)
61m2
Iad France - Nicolas Blanchouin vous propose : Maison de pêcheur sur les bords de Loire -- Refuge nature entre Nantes et Angers
Il existe des lieux que l'on n'achète pas uniquement pour leurs mètres carrés... mais pour l'émotion qu'ils procurent.
Au cOEur d'un environnement préservé, sur les bords de Loire à Liré, face à Ancenis, cette authentique maison de pêcheur d'environ 65 m² offre un véritable art de vivre ligérien, entre nature, balades et douceur du quotidien.
Ici, les journées commencent au rythme de la Loire, des chemins de promenade et des lumières changeantes sur le fleuve. À pied ou à vélo, les bords de Loire invitent aux escapades, aux guinguettes estivales, aux couchers de soleil et aux moments simples en pleine nature.
À seulement 30 à 40 minutes de Nantes et d'Angers, tout en profitant de la proximité immédiate d'Ancenis et de ses commodités, cette maison représente le compromis parfait entre déconnexion et accessibilité.
Répartie sur deux niveaux, elle propose :
o une pièce de vie chaleureuse avec salon-séjour et cuisine,
o une salle de bain avec baignoire.
o ainsi qu'une chambre en niveau inférieur, offrant une atmosphère plus intimiste et cocooning.
La vue ouverte sur la nature environnante et l'ambiance paisible du secteur renforcent immédiatement le sentiment d'évasion.
Le bien dispose également d'un très beau potentiel pour :
o une résidence secondaire,
o un pied-à-terre en bord de Loire,
o ou un projet de location saisonnière / Airbnb dans un secteur touristique particulièrement recherché.
Un bien rare pour les amoureux de la Loire, de nature et d'authenticité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Blanchouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 498422534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33337229)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 61 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 16 m2
Informations sur le lot
Localisation : Orée d'Anjou
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
360
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2030.00€ et 2780.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 61m2 Orée d'Anjou
vente
117 000 €*
Publiée le 06/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Orée d'Anjou (49530).
Cette maison offre une surface habitable de 61 m², sur un terrain de 16 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 117 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 030 € et 2 780 € par an.
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.