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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette maison de 3 pièces à Venoy au prix de 137 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.883921
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
97m2

Iad France - Brigitte GARRAND vous propose : VENOY : Dans le hameau de MONTALLERY, à 1h30 de PARIS et quelques minutes d'AUXERRE où vous trouverez toute commodité (écoles, commerces, structures médicales et GARE), maison de village atypique de 97 m² édifiée sur une parcelle de 942 m² (boisée et en pente, terrain de jeux idéal pour les aventuriers en herbe), comprenant :
- au rez-de-chaussée : entrée, une chambre de 16 m², salle d'eau et wc indépendant
- au demi-étage : cuisine équipée et aménagée, séjour très lumineux avec cheminée ouverte
- à l'étage : une chambre de 18 m² avec rangements
- une cave voutée de 19 m²
- une dépendance de 25 m², avec grenier aménageable, idéale pour un aménagement en rbnb, studio de musique ou atelier.
L'extérieur est doté d'une terrasse couverte pour vos moments de convivialité, d'une cour gravillonnée et, en face, un jardin de 180 m² avec potager, sur lequel se trouve un garage en tôle pour une seule voiture, qui pourrait également faire office de cabanon de jardin.
LES PLUS :
- pompe à chaleur air / air
- double-vitrage avec volets roulants électriques
- fibre
- tout à l'égout
- isolation extérieure
- portail motorisé
- puits dans le jardin
- parquet massif
- exposition sud
Pas de travaux pour ce bien mais une simple remise à votre goût vous permettra d'apprécier ce cocon pour plusieurs années. À VOS CARTONS !
'certaines photos ont bénéficié de l'IA pour supprimer quelques meubles'

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33337344)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1083 m2
Informations sur le lot
Localisation : Venoy
Année de construction : 1850

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    197
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1650.00€ et 2300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    137 500 €
    Maison 97m2 à Venoy
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    Maison 97m2 Venoy

    vente
    137 500 €*
    Publiée le 06/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Venoy (89290).
    Cette maison offre une surface habitable de 97 m², sur un terrain de 1083 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 137 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 313 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 650 € et 2 300 € par an.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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