Iad France - Jérémy Gizzi vous propose : Demeure de caractère du XIXe siècle - 255 m² habitables - Parc arboré et clos de 2 500 m²

Nichée au cOEur d'un environnement calme et verdoyant, cette élégante bâtisse développe environ 255 m² habitables et séduira les amateurs de charme, d'authenticité et de volumes exceptionnels.

Édifiée sur une parcelle entièrement close et cadastrée de 2 500 m², cette propriété familiale offre un cadre de vie privilégié alliant cachet de l'ancien et confort moderne.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de 55 m², idéale pour recevoir, bénéficiant d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur une agréable terrasse bien exposée et le jardin entièrement clos.
Vous y découvrirez également :

- un salon indépendant de 25 m² pouvant aisément être aménagé en chambre de plain-pied,
- une vaste cuisine équipée d'environ 20 m² entièrement équipée,
- une salle de bain élégante avec baignoire et douche à l'italienne,
- ainsi qu'un WC indépendant.

L'étage accueille un confortable espace nuit composé de :

- quatre belles chambres aux volumes remarquables, de 15 à 25 m²,
- de nombreux rangements intégrés,
- une seconde salle de bain,
- un WC,
ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de salon privé, bureau, bibliothèque ou salle de loisirs.

Un vaste grenier d'environ 70 m² isolé complète cette propriété et laisse entrevoir de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.

Garage de 32 m², chaufferie de 18 m² ainsi qu'une cave.

À l'extérieur, la propriété dispose également d'un garage supplémentaire de 35 m².

Prestations :

- menuiseries double vitrage, volets roulants électriques,
- toiture en ardoise fibre-ciment en bon état,
- chauffage central au fioul (Saint ROCH 2003 entretenue) et insert à bois tubé et ramoné
- Adoucisseur
- vmc hygro

Une demeure de charme rare sur le marché, idéale pour une résidence familiale de standing, une maison secondaire pleine de caractère ou un projet de chambres d'hôtes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Gizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 831507587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33337614)