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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Épernay au prix de 546 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.922422
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
173m2
Iad France - Bruno TIBERI vous propose : ÉPERNAY - APPARTEMENT D'EXCEPTION D'UNE PROPRIÉTÉ HISTORIQUE
Au sein d'un lieu chargé d'histoire, dans l'une des propriétés les plus emblématiques d'Épernay, cet appartement en rez-de-jardin incarne une élégance intemporelle et l'art de vivre champenois.
Édifiée en 1894, Cet hôtel particulier, intimement lié à l'histoire des grandes familles du champagne. Entièrement réhabilitée avec exigence, la demeure a retrouvé toute sa noblesse, dans un dialogue harmonieux entre patrimoine et modernité.
L'appartement s'ouvre directement sur un parc arboré d'environ 3 270 m². Ce jardin paysager, agrémenté d'un court de tennis, offre un cadre de vie rare, entre sérénité et raffinement.
Au-delà d'une résidence principale de caractère, ce bien représente également une opportunité rare pour un investisseur en quête d'un actif différenciant, situé dans un environnement à forte attractivité touristique et patrimoniale. Son cachet, son emplacement et son caractère unique en font un bien particulièrement adapté à une stratégie de valorisation à long terme ou de location de standing.
L'appartement développe les espaces suivants :
Une entrée, un séjour, une loggia / jardin d'hiver avec son accès direct et privilégié à sa terrasse et au parc.
Une cuisine, Trois chambres, une salle d'eau,
Des toilettes séparées.
Des espaces complémentaires à forte valeur ajoutée, en sousplex :
Un espace bien-être aménagé en cave voûtée (spa)
Une buanderie indépendante
La relation permanente entre intérieur et extérieur, les volumes atypiques et le caractère historique du lieu confèrent à cet appartement une identité unique sur le marché.
Un bien confidentiel, destiné à une clientèle en quête de caractère, de discrétion et d'exclusivité.
Dossier complet et visite privée sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.5€ par mois (soit 2574 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno TIBERI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 414754275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33337647)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 173 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Épernay
Année de construction : 1894
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 19
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2574 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
140
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2200.00€ et 3030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 173m2 Épernay
vente
546 000 €*
Publiée le 06/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Épernay (51200).
Cet appartement offre une surface habitable de 173 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 546 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 950 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 200 € et 3 030 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 574 € par an, soit environ 215 € par mois, pour une copropriété de 19 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1894.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.