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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Cruzy au prix de 330 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.933575
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
182m2

Iad France - Isabelle ILLAN vous propose : Entre Béziers et Narbonne, au cOEur du charmant hameau de la Croisade, cette maison de 182 m², entièrement rénovée, vous offre un cadre de vie idyllique.

En bordure du Canal du Midi, classé à l'UNESCO, profitez de promenades bucoliques et d'un environnement paisible.
Cette maison de 182 m², rénovée avec soin, vous accueille, dès l'entrée, un rangement optimisé vous invite à poser vos bagages et à profiter de la grande pièce de vie baignée de lumière.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge sur un salon chaleureux et son espace repas.

Sur ce même niveau, une chambre, une salle d'eau, et un toilette.
Le garage-atelier (avec douche, pour les retours de baignade) et une buanderie complètent le confort.

À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, un dressing et une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un second toilette.

À l'extérieur, place au rêve : une piscine coque, une terrasse en bois de 112 m², une cuisine d'été, une terrasse protégé par une pergola bioclimatique, et un vaste terrain d'environ 1000 m² pour vos projets, potagers ou détente.

Les finitions sont impeccables : Ravalement de la façade récent, isolation refaite, climatisation système en gainable réglable par zone, menuiseries double vitrage, volet roulants éléctriques, et même un grenier aménageable.

Et pour couronner le tout, cette maison bénéficie d'un excellent classement avec une très faible consommation d'énergie, ce qui vous garantit confort, économies et respect de l'environnement.

Que vous soyez à la recherche d'un havre de paix ou d'un pied-à-terre stratégique, cette maison vous attend.

Contactez-moi pour une visite, vous allez être séduit !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle ILLAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 408768505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33337828)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 182 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 997 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cruzy

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    68
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/08/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 802.00€ et 1084.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    330 000 €
    Maison 182m2 à Cruzy
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    Maison 182m2 Cruzy

    vente
    330 000 €*
    Publiée le 06/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cruzy (34310).
    Cette maison offre une surface habitable de 182 m², sur un terrain de 997 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 330 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 802 € et 1 084 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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