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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Ruy au prix de 180 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.729784
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
119m2

Iad France - Vanessa Marboeuf vous propose : SPÉCIAL PREMIER ACHAT ET INVESTISSEUR : MAISON DPE B ET FORT POTENTIEL À RUY-MONTCEAU

Arrêtez de jeter votre argent dans un loyer ou dans des travaux d'isolation obligatoires. Devenez propriétaire de cette maison mitoyenne de 119 m², conçue pour maximiser immédiatement votre pouvoir d'achat et vos perspectives d'avenir.

POURQUOI VOTRE BUDGET VA VOUS DIRE MERCI ?

LE BOUCLIER ÉNERGÉTIQUE ET FINANCIER : Classée DPE B (Pompe à chaleur + Poêle à granulés + Panneaux solaires). Vous achetez la sérénité d'un bien déjà entièrement conforme aux normes de demain. Diagnostic limpide : ZÉRO amiante. Taxe foncière de seulement 506€.

AGENCEMENT MALIN AU RDC : Salon de 22 m² exposé Sud / Ouest, cuisine ouverte de 13 m² et un box de stockage, ultra-pratique pour tout ranger (vélos, provisions, outillage) sans effort au quotidien.

PERSPECTIVES AUX ÉTAGES : 1 grande chambres lumineuse déjà prêtes et un dernier niveau à rafraîchir légèrement selon vos ambitions (seconde salle d'eau, chambres, suite parentale, bureau, salle de jeux. les idées ne manquent pas ! ).

LE BONUS LIBERTÉ : Un agréable jardinet d'accueil devant pour le quotidien, un garage fermé, un atelier pour les bricoleurs et un terrain indépendant à proximité offrant une totale liberté pour aménager un potager XXL ou votre future piscine ou même apporter des parking supplémentaires.

ACCÈS STRATÉGIQUE :
Située dans une impasse, la maison se trouve à moins de 5 minutes de l'accès A43 (liaison express Lyon / Grenoble), de la gare de Bourgoin-Jallieu et des commodités. La mitoyenneté et la proximité des axes sont parfaitement gérées par une excellente isolation phonique intérieure et des menuiseries double vitrage PVC performantes.

SERVICES DE PROXIMITÉ :
Boulangerie et commerces de centre-bourg (Ruy) : 1,2 km
École primaire publique (Ruy-Montceau) : 1,4 km
Collège Pré Bénit (Bourgoin-Jallieu) : 3,8 km
Lycée l'Oiselet (Bourgoin-Jallieu) : 4,2 km
Gare SNCF de Bourgoin-Jallieu : 4,5 km
Accès Autoroute A43 : 1,8 km
Ville de Lyon (Centre) : 48 km
Ville de Chambéry : 58 km
Ville de Grenoble : 65 km

DES CLIENTS QUI ONT ACHETÉ DANS CE MÊME SECTEUR M'ONT CONFIÉ À QUEL POINT ILS ÉTAIENT RAVIS DE LA PRATICITÉ DES LIEUX. ALORS POURQUOI PAS VOUS ?

Je vous accompagne dans une découverte du bien, mais surtout dans une approche sécurisée et professionnelle de votre projet, avec une vraie lecture des potentiels.
Un bien transparent, hautement performant et plein de possibilités. Ne laissez pas passer votre tour, contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite !

LE CLIN D'OEIL HISTORIQUE ET LOCAL DE L'EXPERT
Le saviez-vous ? Le nom même de Ruy-Montceau est profondément lié à l'eau et à l'artisanat d'autrefois. L'Impasse des Moulins fait directement écho au ruisseau du Ruat qui traversait la commune et faisait tourner les moulins à farine et les tanneries qui faisaient la richesse locale au XIXe siècle. Aujourd'hui, les moulins ont disparu, mais la rue a gardé ce caractère pratique et industriel. C'est un secteur de travailleurs, parfait pour installer une famille dynamique !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa M... (gedeon_6727_33337885)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 119 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 300 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Ruy
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    82
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 940.00€ et 1340.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    180 000 €
    Maison de ville 119m2 à Ruy
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison de ville 119m2 Ruy

    vente
    180 000 €*
    Publiée le 06/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Ruy (38300).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 119 m², sur un terrain de 300 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 180 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 940 € et 1 340 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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