Iad France - Stéphane Gandit vous propose : Appartement T4 de 88 m² avec grand jardin privatif et garage - Les Trois Vallons, L'Isle-d'Abeau
Dans le quartier recherché et paisible des Trois Vallons à L'Isle-d'Abeau, découvrez ce magnifique appartement T4 de 88 m² en rez-de-jardin, niché au sein d'une résidence familiale, sécurisée et parfaitement entretenue.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse de près de 27 m², ouverte sur une cuisine entièrement équipée de 11 m². Cet espace convivial offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun. Il se compose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Les deux autres chambres bénéficient d'une salle de bain indépendante équipée d'une baignoire.
À l'extérieur, profitez d'un véritable prolongement de votre espace de vie grâce à une terrasse couverte de 13 m² ouvrant sur un superbe jardin privatif de 136 m², exposé sud-est. Un cadre privilégié pour les repas en plein air, les moments de détente ou les jeux des enfants.
Grâce à sa triple exposition (nord, est et sud), l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Un atout rare complète ce bien : un vaste garage fermé de 31 m² en sous-sol, offrant un espace confortable pour stationner et stocker.
Un emplacement idéal pour toute la famille
À proximité immédiate des écoles, des transports et des loisirs :
École élémentaire des Trois Vallons
Collège Stephen Hawking
Golf des Trois Vallons
Arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied
Gare de L'Isle-d'Abeau et centre commercial à 5 minutes en voiture (15 minutes à pied)
Accès rapide à l'autoroute pour rejoindre Lyon en moins d'une heure
La résidence, composée de seulement trois petits immeubles, offre un environnement calme, verdoyant et sécurisé grâce à son accès par portail.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, d'un bel extérieur et de toutes les commodités à proximité.

Caractéristiques
Surface habitable : 88 m²
Type : T4
3 chambres
1 salle de bain avec baignoire
1 salle d'eau privative
WC indépendant
Rez-de-jardin
Terrasse couverte : 13 m²
Jardin privatif : 136 m²
Garage fermé : 31 m²
Construction : 2004
Chauffage individuel au gaz
Fibre optique
Local vélos
Charges de copropriété : 170 € / mois
Taxe foncière : 1 576 € / an

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Gandit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 440884450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33337937)