Iad France - Erwan Maillard vous propose : - Appartement d'exception en rez-de-jardin dans le quartier Thabor à Rennes, à 15 min à pied du centre ville -

A 15 min à pied du centre ville de Rennes, cet appartement de 100 m² en rez de chaussée avec jardin va vous enchanter. Vous êtes dans le quartier le plus prisé de la capitale bretonne.

Ici les rues portent des noms de poètes. Anatole le Braz, côtoie, Baudelaire et Alfred de Musset. Vous aurez comme voisines les plus belles demeures de la ville.

Entièrement rénové en 2024 par une architecte d'intérieur, ce lieu d'exception est un cocon qui vous invite à poser vos valises et profiter d'une vie de famille dans un cadre très privilégié et apaisé.

Le séjour baigné de lumière, mêle à la perfection, chaleur, modernité et fonctionnalité.
Le couloir aménagé d'ingénieux rangements (placards, penderie et tiroirs), dessert tout l'appartement, les 3 chambres et les deux salles de bain. Une avec baignoire, la seconde avec une grande douche à l'italienne.
Toutes les pièces de l'appartement sont orientées Sud et ont accès au jardin !
Les trois chambres ont elles aussi reçu les soins d'un aménagement. (Penderie et ameublement pour recevoir les lits).

Le jardin est une invitation à la détente.
140 m² de terrasse plein sud, avec une vue dégagée à 180 degrés sur de la verdure et le ciel. Aucun vis à vis. Ici c'est la campagne à la ville. Calme absolu et apaisement garanti !
Mais la propriété ne s'arrête pas là.
Un second jardin partagé, vous offre : un vaste potager, des arbres fruitiers, une terrasse équipée de bains de soleil. Idéal pour les anniversaires ou les fêtes en famille. Les enfants pourront y courir ou jouer au ballon en toute sécurité.

Coté pratique :
L'appartement est chauffé au gaz.
Il dispose d'une place de parking privée et sécurisée (possibilité d'en acheter une supplémentaire.)
Une cave sécurisée.
Résidence sécurisée interphone et digicode. Petite copropriété (8 copropriétaires)
Le centre ville est à 15 min à pied, 5 min en vélo.
Le parc du Thabor est à 3 min a pied
Tous les commerces sont accessibles à pied (boulangerie, boucherie, médecin, pharmacie. )
La gare est à 20 min à pied.
Paris à 1H25 en tgv.
La mer à une petite heure de voiture (Dinard et Saint-Malo)

Venez visiter ce lieu d'exception sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.25€ par mois (soit 1275 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 848700 euros. Prix hors honoraires : 820000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 28700 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Maillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 521980102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33337989)