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CSF propose cette maison de 5 pièces à Chavanod au prix de 620 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.937945
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
168m2
Iad France - Julien Arnould vous propose : Maison familiale avec vue panoramique aux portes d'Annecy !
Vente Interactive
Vous rêvez d'un environnement paisible, d'une vue dégagée sur les montagnes et d'une maison pleine de charme à quelques minutes seulement d'Annecy ?
Cette maison de 1996, implantée en fond d'impasse dans un cadre privilégié, vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement préservé.
Agencement
Rez-de-chaussée :
- Garage avec porte motorisée
- Buanderie
- Cave
- Grande pièce aménagée de 44 m² offrant de multiples possibilités (salle de jeux, bureau, espace loisirs, salle de sport. )
Niveau principal :
- Entrée avec placard
- WC indépendant
- Cuisine équipée semi-ouverte
- Séjour traversant de 43 m² bénéficiant d'une triple exposition
- Accès direct aux terrasses et au jardin
- Magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes
Étage :
- Trois grandes chambres de 15 à 20 m²
- Salle de bains
- WC séparé
Les atouts de la maison :
? Environnement calme en fond d'impasse
? Vue panoramique sur les montagnes
? Belle luminosité grâce à la triple exposition
? Chauffage au bois et au gaz
? Volets roulants électriques
? Portail motorisé sécurisé
? Grande pièce aménagée de 44 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
? Bus (lignes 3 et 12) à 5 minutes à pied
? Accès autoroute A41 en 7 minutes
? Centre-ville d'Annecy à seulement 9 minutes
Ici, vous profitez du calme d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.
Installez-vous, respirez. vous êtes chez vous.
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La présente annonce est soumise à la vente Interactive.
Prix de départ : 620 000 €
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d'enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.
Début des offres d'achat en ligne : mardi 1er juillet 2026 à 9h
Fin des offres d'achat en ligne : mercredi 2 juillet 2026 à 21h
Le vendeur peut contresigner en ligne et à tout moment, toute offre d'achat dont le prix et les conditions lui conviennent.
Il n'est contraint par aucune offre d'achat, quel que soit le montant de celle-ci.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33338218)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 168 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 910 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Chavanod
Année de construction : 1996
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
246
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2980.00€ et 4100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 168m2 Chavanod
vente
620 000 €*
Publiée le 06/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Chavanod (74650).
Cette maison offre une surface habitable de 168 m², sur un terrain de 910 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 620 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 46 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 980 € et 4 100 € par an.
Ce bien a été construit en 1996.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.