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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Livry-Gargan au prix de 335 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.936994
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
108m2

Iad France - Sabrina Khiter vous propose : À 7 min à pied du Tramway T4 Lycée Henri Sellier.

Secteur pavillonnaire calme et recherché, à proximité du canal, des écoles et des transports.

Ensemble immobilier offrant un fort potentiel d'évolution sur une belle parcelle traversante d'environ 490 m² avec accès sur deux rues.
Avenue Gallieni et Allée Remond.

L'ensemble se compose d'une maison principale type F3 d'environ 70 m².
Et d'une dépendance habitable de type F2 d'environ 49 m².

Un atelier complète la propriété.

Des travaux ont déjà été réalisés entre 2016 et 2018 dans la maison principale :
? Isolation par l'extérieur
? Ravalement de façade
? Toiture de la maison principale refaite
? Remplacement des fenêtres
? Installation de volets
? Chaudière gaz à condensation récente

DPE : D

Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet locatif ou un habitat intergénérationnel.

Des travaux intérieurs sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet ensemble rare sur le secteur.

Les + :
o Parcelle de 491 m²
o Double accès sur deux rues
o Dépendance habitable type F2
o Atelier
o Secteur pavillonnaire recherché
o Nombreuses possibilités d'aménagement

Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur apprécié de Livry-Gargan.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Khiter mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 528034994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33338259)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 108 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 491 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Livry-Gargan

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    192
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    41
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    41
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1290.00€ et 1800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    335 000 €
    Maison 108m2 à Livry-Gargan
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    Maison 108m2 Livry-Gargan

    vente
    335 000 €*
    Publiée le 06/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Livry-Gargan (93190).
    Cette maison offre une surface habitable de 108 m², sur un terrain de 491 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 335 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 290 € et 1 800 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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