- 6
- 225
Retour à la liste
Nouveau depuis 3 heures
Afficher le téléphone
Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures
CSF propose cette maison de 10 pièces à Fitou au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.938573
Maison
10 pièce(s)
6 chambre(s)
225m2
Iad France - Gwénola Visa vous propose : EXCLUSIVITÉ o FITOU o MAISON VIGNERONNE EN PIERRE o 225 m² o 6 CHAMBRES o GARAGE o TERRASSE o VUE CORBIÈRES
Une maison vigneronne avec du coffre, de la pierre, une vraie terrasse et plus de 15 couchages.
Au cOEur de Fitou, cette maison de 1860 développe environ 225 m² habitables sur trois niveaux.
En rez-de-chaussée, elle offre un vaste garage, d'anciennes caves viticoles et plus de 80 m² d'espaces annexes.
Traversante, surélevée et ouverte sur quatre façades, elle profite d'une belle lumière et d'une vue dégagée sur les Corbières.
La maison a été rénovée avec goût, en conservant son identité : murs en pierre, volumes francs, arches, ancienne cave à vin et circulation fluide.
Son atout fort : une terrasse d'environ 50 m², accessible depuis les pièces de vie, sans vis-à-vis et protégée du vent.
Un vrai extérieur, en cOEur de village.
-En rez-de-chaussée, plus de 80 m² au total pour stationner, stocker, aménager ou développer un projet complémentaire.
-Au premier niveau habitable, la maison offre une salle à manger de plus de 35 m², une cuisine équipée avec îlot central, deux balcons et un accès direct à la terrasse.
Salle d'eau rénovée et WC indépendant.
-Au deuxième niveau habitable, un salon d'environ 40 m², deux chambres de 13 m² et 15 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
-Au dernier niveau, quatre chambres supplémentaires, entre 14 m² et 22 m², avec murs en pierre apparente et Velux automatiques.
Ce bien convient à plusieurs projets : résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou location saisonnière.
Il est actuellement exploité avec un excellent rendement, porté par son volume, son emplacement et sa capacité d'accueil.
Fitou offre un cadre recherché entre vignoble, Corbières, plages de Leucate, Perpignan, Espagne et grands axes.
Éléments techniques :
Deux cumulus de 200 L, dont un de 2020.
Électricité revue.
Tout-à-l'égout.
Toiture refaite en 2000.
Velux remplacés il y a deux ans.
Toiture vérifiée.
Plancher du garage refait en 2000.
Radiateurs électriques à inertie remplacés en 2023.
Taxe foncière : 1 610 €.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Une maison solide, lumineuse, rentable, avec une vraie âme vigneronne et un potentiel immédiat.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénola Visa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 819 829 862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33338351)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 225 m2
Pièce(s) : 10
Chambre(s) : 6
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 150 m2
Informations sur le lot
Localisation : Fitou
Année de construction : 1860
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
213
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3600.00€ et 4900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 225m2 Fitou
vente
399 000 €*
Publiée le 06/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Fitou (11510).
Cette maison offre une surface habitable de 225 m², sur un terrain de 150 m².
Ce bien compte 10 pièces, dont 6 chambres.
Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 600 € et 4 900 € par an.
Ce bien a été construit en 1860.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.