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CSF propose cet immeuble à Montluçon au prix de 149 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1958521
Immeuble
147m2
Iad France - Vanessa Telbois vous propose : À VENDRE - Immeuble semi-enterré avec potentiel locatif
Situé sur un terrain clos de 560 m², cet immeuble semi-enterré sur sous-sol complet se compose de deux logements indépendants, de deux garages, d'un local poubelle, d'une chaufferie et d'un cellier.
Détails des logements :
1er appartement T3 - RDC (70 m²)
Entrée
Cuisine avec accès terrasse / balcon
Séjour avec accès terrasse / balcon
Deux chambres
Salle de bains + WC séparé
Accès direct au jardin par la terrasse avec escalier
Chauffage individuel avec chaudière gaz neuve de octobre 2025 (jamais utilisé)
Loyer potentiel : 525 € + 45 € de charges
2ème appartement T4 - 1er étage
Entrée
Cuisine avec accès terrasse / balcon
Séjour avec accès terrasse / balcon
Trois chambres
Salle de bains + WC séparé
Chauffage individuel avec chaudière gaz de 2024
Loyer potentiel : 550 € + 45 € de charges
Points forts :
Immeuble libre, idéal pour investisseurs
Deux garages indépendants
Chauffage individuelle gaz de ville neuf de 2024 et 2025
Terrain clos et sécurisé
Rentabilité annuelle estimée : 13 680 € hors charges
Possibilité de créer un revenu locatif stable rapidement
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270369)
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
224
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
48
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
48
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3040.00€ et 4150.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 147m2 Montluçon
vente
149 500 €*
Publiée le 05/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montluçon (03100).
Cet immeuble offre une surface habitable de 147 m².
Non. Le prix affiché de 149 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 213 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 040 € et 4 150 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.