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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Grégoire au prix de 184 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2011295
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
42m2
Iad France - Axel Quelleuc vous propose : À vendre - T2 lumineux avec balcon et garage - Emplacement privilégié à Saint-Grégoire
À seulement quelques minutes de Rennes, sur la très recherchée commune de Saint-Grégoire, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 42 m², situé au 1er étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2014.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par la luminosité naturelle et l'agencement optimisé de ce bien.
La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, offre un bel espace salon / salle à manger avec une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments au quotidien. Un coin bureau complète harmonieusement cet espace, parfait pour le télétravail ou un espace lecture.
Côté nuit, l'appartement propose :
o Une chambre confortable et lumineuse
o Une salle d'eau moderne et fonctionnelle
o Des WC séparés, pour plus de confort au quotidien
Le vrai plus de cet appartement : son balcon, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café au soleil ou aménager un agréable espace extérieur.
La résidence propose des prestations de qualité :
? Ascenseur
? Résidence sécurisée (digicode + interphone)
? Fibre optique
? Garage fermé en sous-sol
Atout rare sur le secteur : le garage est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique ou hybride, un avantage pratique et tourné vers l'avenir.
Son emplacement est un véritable point fort :
o Commerces, écoles et services à proximité immédiate
o Accès rapide aux transports en commun
o À quelques minutes seulement de Rennes
o Situé dans un secteur dynamique et en plein développement, offrant un fort potentiel de valorisation dans les années à venir
Que vous soyez à la recherche de votre premier achat, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif sécurisé, ce bien coche toutes les cases.
Un appartement clé en main, lumineux et évolutif, prêt à accueillir votre projet de vie.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91€ par mois (soit 1092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Quelleuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 828571620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718347)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 42 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Grégoire
Année de construction : 2014
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 96
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1092 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
111
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
21
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
21
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/01/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 420.00€ et 650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 42m2 Saint-Grégoire
vente
184 500 €*
Publiée le 05/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Grégoire (35760).
Cet appartement offre une surface habitable de 42 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 184 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 838 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 420 € et 650 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 092 € par an, soit environ 91 € par mois, pour une copropriété de 96 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2014.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.