Iad France - Christophe JANSON vous propose : Immeuble Mixte au cOEur d'Hirson, cet immeuble de charme séduit par son équilibre harmonieux entre fonctionnalité, volumes et potentiel patrimonial.

Une adresse idéale pour un projet d'investissement pérenne ou une activité professionnelle associée à de l'habitation.

Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale d'environ 100 m², offrant une belle luminosité et une configuration adaptable à de multiples usages : commerce de qualité, profession libérale, cabinet médical ou activité tertiaire. Sa visibilité et son accessibilité en font un espace propice au développement d'une activité durable.

À l'étage, un appartement élégant de 125 m², actuellement loué 561 € par mois, propose de généreux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Les pièces lumineuses et bien agencées offrent un cadre de vie confortable, recherché tant par les familles que par les couples souhaitant s'installer durablement.
L'ensemble est complété par des prestations rares en centre-ville :

Un garage de 50 m²
Un parking privé
Deux places de stationnement intérieures, assurant confort et sérénité aux occupants comme à la clientèle

L'immeuble bénéficie d'un chauffage individuel, d'un raccordement possible à la fibre optique et d'un environnement urbain vivant, tout en conservant une véritable qualité de vie.
La situation est particulièrement appréciable :
crèche, écoles, collèges, commerces, restaurants et services médicaux accessibles à pied, transports en commun à proximité immédiate et hôpital à quelques minutes en voiture.
Ce bien rare conjugue rentabilité, potentiel d'évolution et élégance, faisant de cet immeuble une opportunité de choix pour les investisseurs ou les professionnels en quête d'un lieu à forte valeur ajoutée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe JANSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 879404150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33192497)