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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à La Maxe au prix de 309 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1943344
Immeuble
228m2

Iad France - Cedric Trognon vous propose : Immeuble de rapport - Rentabilité 8,1 % - La Maxe (Moselle)

À La Maxe, découvrez cet immeuble de rapport rénové, composé de trois logements indépendants déjà loués, générant plus de 25 000 euros de revenus locatifs annuels. Il s'agit d'une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un bien rentable, sécurisé et sans travaux.

Composition du bien
Rez-de-chaussée : appartement de 72 m² avec jardin privatif, récemment refait et en excellent état
Premier étage gauche : appartement de 80 m² avec jardin et garage privatif
Premier étage droit : appartement de 80 m² avec jardin et garage privatif

Chaque logement dispose de compteurs individuels, du double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. L'ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun gros travaux.

Caractéristiques techniques
Surface totale habitable : environ 232 m²
Nombre de logements : trois appartements indépendants
Fenêtres : double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
Chauffage : chaudières gaz individuelles
Taxe foncière : 1 007 euros

Diagnostics de performance énergétique
Rez-de-chaussée : classe C
Premier étage gauche : classe D
Premier étage droit : classe D

Revenus locatifs
Loyers mensuels hors charges : 2 095 euros
Revenus locatifs annuels hors charges : 25 140 euros
Les locataires en place sont stables, solvables et aucun impayé n'est à signaler.

Rentabilité
Prix de vente : 310 000 euros FAI
Rentabilité brute : 8,11 %
Rentabilité nette (taxe foncière déduite) : 7,78 %
Rentabilité nette réelle (frais de notaire inclus) : 7,24 %

Ce bien offre un rendement supérieur à 7 % net, sans aucun travaux à prévoir.

Les atouts du bien

Trois logements indépendants avec jardins privatifs

Deux garages privatifs

Appartements rénovés et parfaitement entretenus

Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment

Locataires sérieux et en place

Secteur calme et recherché à proximité de Metz

Rentabilité nette réelle de 7,24 %

Un investissement idéal pour allier sécurité, stabilité locative et rentabilité durable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Trognon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 533173845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33330383)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    131
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    27
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    27
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3100.00€ et 4230.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    309 000 €
    Immeuble 228m2 à La Maxe
    En vente
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    Immeuble 228m2 La Maxe

    vente
    309 000 €*
    Publiée le 05/06/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Maxe (57140).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 228 m².
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 309 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 100 € et 4 230 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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