Iad France - Ariane Campanelli-Marguet vous propose : IMMEUBLE MIXTE -- LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T2 idéalement placé au coeur du village dynamique de Valgelon-La Rochette et de son grand marché de produits locaux le mercredi !

Un immeuble, deux lots !

Rez-de-chaussée -- Local commercial de 75 m² exploité en bar composé d'un espace cuisine et d'une salle de 64 m² et des wc normes PMR, offrant une agréable terrasse déjà opérationnelle ! Le local est complétée par une cave et un accès par une cour.

1er étage -- Appartement T2 à rénover accessible du local ou par une entrée indépendante, d'une surface carrez de 39 m² permettant de créer un logement attractif !

Soit 114 m² de surface totale pour un investissement de 130 000 €.

Rentabilité brute : près de 9 % -- un rendement rare.

Un immeuble remis à neuf : Le gros OEuvre a été entièrement traité : façade et toiture neuves, travaux réalisés il y a moins de deux ans. Pas de surprise, pas de grosse dépense à prévoir -- vous achetez serein.

Grâce à ses deux accès indépendants, le bien offre une vraie souplesse pour l'avenir : exploitation en l'état ou scission en deux lots distincts selon vos objectifs patrimoniaux. Idéal investisseur ou projet mixte.

Un ticket d'entrée accessible, un cash-flow immédiat, des perspectives d'évolution concrètes.

Capacité d'emprunt validée avant toute visite !

Je vous laisse le soin de me contacter par téléphone uniquement, je vous accompagnerai avec Professionnalisme et Bienveillance.
Ariane

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.53€ par mois (soit 666.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ariane Campanelli-Marguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 848656732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33330635)