Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : Maison d'architecte 126 m² -- vue lac de Bouzey -- Sanchey (88) -- DPE C
Véritable coup de cOEur à deux pas du lac de Bouzey. Cette maison d'architecte rare, en très bel état d'entretien, bénéficie d'une situation privilégiée au calme, d'une vue dégagée et d'un ensoleillement remarquable, sans aucun vis-à-vis. Conçue avec des matériaux de qualité, elle ne nécessite aucun travaux.
Niveau principal -- 125,83 m² habitables (loi Boutin)

Entrée desservant l'ensemble des pièces. Séjour traversant d'environ 46 m², baigné de lumière par de grandes baies vitrées, équipé d'un poêle à granulés et ouvert sur la terrasse panoramique en accès direct. Cuisine ouverte sur le séjour, avec accès terrasse de plain-pied.
Trois chambres, dont une chambre parentale équipée de sa propre salle de bains et d'un espace buanderie attenant, les deux autres chambres bénéficiant de beaux volumes et d'une bonne luminosité. Salle d'eau complémentaire avec douche. WC indépendant avec lave-mains.

Rez-de-jardin -- vastes volumes aménageables
En complément de la surface habitable, le rez-de-jardin développe de grands espaces à aménager à loisir : grande pièce polyvalente, chambre / bureau, espaces de service, buanderie et cave. Potentiel idéal pour créer une suite indépendante, un logement type location saisonnière, une salle de sport ou de généreux rangements.
La surface totale développée avoisine 230 m² (hors balcons et terrasses).

Extérieurs

Terrain clos et entièrement paysagé de 846 m², sans vis-à-vis.
Piscine chauffée par pompe à chaleur, traitement de l'eau au sel.
Terrasse dallée haut de gamme avec garde-corps, ouverte sur une vue dégagée.
Plus de 55 m² de balcons et terrasses pour profiter pleinement de l'extérieur.

Équipements & performance énergétique

Pompe à chaleur air / eau récente (2024), avec programmation et radiateurs à robinets thermostatiques.
Poêle à granulés en appoint dans le séjour.
Chauffe-eau thermodynamique 200 L (2024).
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation (orientés Sud-Est).
Isolation thermique par l'extérieur et par l'intérieur (réalisée après 2021), toiture ok
Menuiseries PVC double vitrage, volets.
DPE : classe C
Installations électrique et gaz contrôlées, sans aucune anomalie, absence d'amiante.
Taxe foncière : environ 1 400 € / an.

Sanchey est une commune très recherchée pour sa qualité de vie et la proximité immédiate du lac de Bouzey, le plus grand plan d'eau des Vosges (baignade surveillée, voile, canoë, balades, pêche). Tous les services du quotidien à portée, quartier calme et haut de gamme. À quelques minutes d'Épinal et de la RN 57 vers Nancy.
Un bien rare, des prestations soignées et un cadre de vie privilégié.
Dossier complet (diagnostics, plans, photos détaillées) disponible sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33331219)