Iad France - Jerome Reriouedj vous propose : Superbe Villa Indépendante de 213 m² avec Vue Mer Panoramique à Menton

Située dans le prestigieux quartier résidentiel du Mont Gros à Menton, cette somptueuse villa indépendante de 213 m², complétée par un appartement de 34,50 m², offre un cadre de vie exceptionnel alliant luxe, confort et vue imprenable sur la mer Méditerranée. Construite en 1988, cette propriété de 247,50 m², sans vis-à-vis, s'étend sur un terrain arboré avec piscine, jacuzzi et multiples commodités, idéale pour une clientèle exigeante à la recherche d'un bien d'exception.

Description de la Propriété :

Rez-de-Jardin Inférieur

Grand garage de 30 m², idéal pour véhicules ou stockage.
Atelier de 9 m² pour vos projets ou rangements.
Cave de 7 m², parfaite pour conservation ou aménagement spécifique.
Places de parking multiples pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités.

Rez-de-Jardin Supérieur

Cuisine / salle à manger spacieuse de 34 m², ouvrant sur une grande terrasse véranda, parfaite pour des moments conviviaux avec vue mer.
Séjour élégant de 34 m², agrémenté d'une cheminée insert pour une ambiance chaleureuse.
WC séparé dans l'entrée pour plus de praticité.
Cellier pour un rangement / stockage optimisé.
Cuisine d'été extérieure équipée d'un four à bois et d'un barbecue en dur, idéale pour les réceptions en plein air.
Pergola avec jacuzzi, offrant un accès direct à la piscine privée, pour des instants de détente inoubliables.

Appartement Indépendant (34,50 m²)

Parfait pour des invités, une location ou un espace privatif, cet appartement dispose de :
Cuisine américaine moderne et fonctionnelle.
Chambre confortable.
Salle d'eau avec douche à l'italienne.
Terrasse privative pour profiter de l'extérieur.

Étage

Trois chambres spacieuses, dont une avec deux dressings pour un rangement optimal.
Salle de sport dédiée pour votre bien-être.
Bureau pour travailler dans un cadre inspirant.
Dressing supplémentaire pour plus de commodité.
Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
Salle de bain luxueuse avec baignoire balnéo, douche à l'italienne et WC.
WC séparé avec espace buanderie pour une organisation irréprochable.

Atouts d'Exception

Vue mer panoramique, sans vis-à-vis, offrant une sérénité absolue.
Jardin arboré avec arbres fruitiers, complété par une grotte naturelle de 25 m² sous la montagne, idéale pour une cave à vin d'exception ou un projet unique comme un bunker.
Piscine privée et jacuzzi pour un style de vie méditerranéen raffiné.
Salle de sport privative
Panneaux photovoltaïques de 6 kW pour une efficacité énergétique optimale.
Grand garage, atelier et multiples places de parking pour une praticité sans compromis.

Caractéristiques Techniques

Surface totale : 247,50 m² (213 m² pour la villa + 34,50 m² pour l'appartement).
Nombre de pièces : 8 pièces principales + appartement de 2 pièces.
Chambres : 3 ( + 1 dans la dépendance).
Salles d'eau / bain : 1 salle d'eau et 1 salle de bain ( + 1 salle d'eau dans la dépendance).
Chauffage : Climatisation réversible dans toutes les pièces, complétée par une cheminée insert et une chaudière gaz à condensation.
Eau chaude : Ballon thermodynamique.

Emplacement Privilégié

Nichée au cOEur du quartier prisé du Mont Gros, côté plateau Saint-Michel, cette villa bénéficie d'une localisation idéale :
À 5 minutes à pied de l'arrêt de bus.
À 2 km du centre-ville de Menton, de ses commerces de proximité et de son art de vivre méditerranéen.
Proximité des commodités tout en offrant un cadre résidentiel calme et verdoyant.

Un bien d'exception pour un art de vivre unique.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce joyau de la Côte d'Azur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
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