Iad France - Leyna Mahieux vous propose : À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ 'WOOD' - Appartement T2 rénové avec balcon, parking et cave à Vannes

À seulement 10 min à pied du port de Vannes et 15 min du centre historique, découvrez ce superbe appartement T2 de 45,63 m², entièrement rénové avec soin et situé au 3e et dernier étage d'une résidence, calme, sécurisée avec ascenseur et gardien.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des prestations et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de ce bien. Pensé pour offrir un confort optimal au quotidien, il bénéficie d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité et des équipements modernes : chauffe-eau intelligent basse consommation, radiateurs à inertie, parquet acoustique, isolation phonique renforcée des murs mitoyens, VMC et fibre optique.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une belle cuisine entièrement équipée avec plan de travail en marbre et cellier attenant, d'un séjour lumineux agrémenté de rangements et d'un mobilier sur mesure (bibliothèque et meuble TV), d'une chambre avec dressing aménagé, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Grâce à sa double exposition Est / Ouest, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le balcon accessible depuis la pièce de vie constitue un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Côté annexes, vous bénéficierez également d'une place de parking privative, d'une grande cave de 6 m² en sous-sol.

L'environnement est particulièrement apprécié pour sa praticité : commerces de proximité, pharmacie, boulangerie, supermarché, professionnels de santé et arrêts de bus sont accessibles en quelques minutes seulement. La gare est facilement accessible en transport.

Possibilité de vente meublée *

Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre à Vannes ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit tous les atouts : emplacement recherché, dernier étage, rénovation haut de gamme, luminosité et prestations complètes.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 424 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 191000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leyna Mahieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 900278185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33331826)