Iad France - Andy Dufief vous propose : Maison familiale avec piscine sur parcelle arborée de 2 000 m²
Dans un environnement calme et préservé, à 1,5 km de la gare SNCF de Montauban, 5 min du centre-ville, 5 min de l'accès rocade sud, cette maison de construction traditionnelle offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, sur une magnifique parcelle clôturée et arborée de 2 000 m² avec deux accès indépendants et deux portails.
Vous apprécierez ses beaux volumes, son authenticité et la qualité de sa construction.
La maison développe environ 170 m² habitables auxquels s'ajoutent près de 60 m² de véranda à l'étage ainsi qu'un garage d'environ 60 m².
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours :
oPiscine 6x12 avec liner, filtration Desjoyaux au chlore, profondeur de 1,40 m à 2 m
oPool house avec puits et pompe
oTerrasse couverte de chaque côté de la maison
oParc arboré et ombragé

La pièce de vie séduit immédiatement par son cachet : grande hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, poutres apparentes, tommettes en terre cuite et superbe cheminée en briques avec poêle à bois Supra.
La maison propose également 4 chambres dont deux suites parentales au rez-de-chaussé.
Plusieurs salles d'eau et wc ainsi que de nombreux rangements, cellier buanderie etc.

Côté confort et équipements :
oChaudière gaz de ville De Dietrich
oClimatisation par splits dans la pièce de vie et dans chaque chambre de l'étage
oFibre optique
oArrosage automatique type sprinkler
oMaison entièrement câblée en RJ45
oAlarmes intérieures et extérieures
oVMC
oVolets roulants électriques sur l'arrière et à l'étage
oTout-à-l'égout
oInstallation électrique triphasée

Consommations actuelles :
oÉlectricité : environ 600 € / an
oGaz : environ 1 370 € / an

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour une famille en recherche d'espace, de tranquillité et d'authenticité à deux pas des commodités.

Diagnostics énergétiques réalisés dans les prochains jours.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33331898)