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CSF propose cette maison de 7 pièces à Saint-Maur-des-Fossés au prix de 1 150 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1680499
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
250m2
Iad France - Siham Belhadi vous propose : Maison familiale de 170 m² avec local commercial indépendant - Idéal famille et activité professionnelle
Découvrez cette superbe maison familiale de 170 m², située dans un environnement calme et recherché à proximité des bords de Marne et à 15 min à pied du RER A La Varenne Chennevières, offrant des prestations idéales pour allier vie de famille et activité professionnelle.
La maison principale en fond de parcelle :
oAu rez-de-chaussée : un grand double séjour lumineux, une cuisine ouverte fonctionnelle, une belle suite parentale, un wc indépendant, une buanderie et une terrasse donnant sur un jardin exposé plein sud.
oÀ l'étage : quatre chambres spacieuses et confortables une salle d'eau et un wc.
oAu deuxième étage : un vaste espace aménageable selon vos besoins - salle de jeux, salle de lecture, bureau ou encore salle de sport.
oSous-sol total pour vos rangements ou aménagements supplémentaires.
oUn double garage en sous-sol complète ce bien.
Le local commercial :
oSurface de 80 m², avec une façade linéaire de 10 m, idéal pour une activité libérale, des bureaux ou une activité commerciale.
oEntrée indépendante et possibilité de surélévation pour un projet d'aménagement supplémentaire.
Les atouts de ce bien :
oMaison et local commercial disposent chacun d'une entrée séparée, offrant flexibilité et indépendance.
oUne opportunité unique pour une famille souhaitant développer une activité sur place ou bénéficier d'un revenu locatif en louant le local commercial.
oLes + : Quartier paisible, ravalement refait 2024, Toiture révisée, climatisation réversible.
Ce bien rare allie espace, confort et praticité, idéal pour une famille dynamique ou un investisseur souhaitant combiner habitation et activité professionnelle.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Siham Belhadi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 839110160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33208699)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 250 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 735 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
Année de construction : 2015
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
181
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2660.00€ et 3650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 250m2 Saint-Maur-des-Fossés
vente
1 150 000 €*
Publiée le 04/06/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Maur-des-Fossés (94210).
Cette maison offre une surface habitable de 250 m², sur un terrain de 735 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 1 150 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 86 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 660 € et 3 650 € par an.
Ce bien a été construit en 2015.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.